沙田第一城2房议价后以$1.28万租出 业主可享约4厘租金回报 (另有本日最新成交)

中原地产-霍栢雄经理表示，日前促成沙田第一城44座低层F室，单位实用面积284方尺，建筑面积395平方尺，2房间隔，叫价约$1.48万，日前议价后以$1.28万租出，实用面积平均尺租$45.1。

中原霍栢雄指，新租客为区内客，见屋苑位置方便，价钱亦属合理，即决定租入单位自住。据了解，业主于2025年以$380万购入单位，是次租出单位可享约4厘租金回报。

中原地产 - 吴嘉权经理 表示，近日市况向好，市场预期月底有机会减息，入市信心增加，其中大埔中心最新录得3座中层A室，单位建筑面积551平方尺，实用面积409平方尺，2房间隔，叫价约$420万，议价后以$410万沽出，实用平均尺价约$10024。

据了解，新买家为年轻上车客，见单位间隔合用，价钱合预算，即买入单位自用。原业主于2011年以$198万购入单位，持货约14年，是次易手账面获利$212万离场，单位期内升值107%。

美联物业 - 佘锦骅经理表示，该行刚促成嘉亨湾一个5座中低层B室单位的租盘成交，实用面积约749平方尺，为三房连套房间隔，拥全海景，获外区租客锺情，并以月租$3.95万成交，尺租约$52.7，而2010年货是次租金回报约有5厘。

佘锦骅表示，上述刚成交的嘉亨湾优质海景租盘，由于单位属三房连套房户型，空间宽敞实用，加上景观吸引，屋苑配套完善，故外区租客睇楼后一见锺情，并以月租$3.95万成交。业主于2010年8月以约$950万购入上述物业，若以目前租金计算，租金回报约为5厘水平，回报理想。

美联物业 - 陈彪经理表示，该行刚促成太古城海景花园碧藤阁一个高层G室单位，实用面积约1,015平方尺，属屋苑优质放盘，并获同区用家锺情，斥$2030万承接，折合实用尺价约$20000，1993年货是次转手帐面升值逾2倍。

陈彪指出，上述刚促成的太古城海景花园单位属海景优质放盘，三房连套房间隔，获同区客垂青，原业主叫价约$2200万，议价后以$2030万成交，为太古城10月至今最大额成交。原业主早于1993年11月以约$670万购入该单位，持货约32年，是次转手帐面获利约$1360万，升值约203%。屋苑本月暂录约16宗买卖，较上月同期略为放缓。

中原地产 - 胡耀祖经理表示，近日市况向好，月尾有望再次减息，增加买家入市信心，马鞍山居屋福安花园本月暂录4宗成交，其中包括2座中层A室，建筑面积721平方尺，实用面积592平方尺，3房间隔，开价约$580万，议价后以自由市场价$576.5万易手，实用平均尺价约$9738。

胡耀祖指，新买家为用家，见单位价钱合理，间隔合用，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2017年以$500万购入单位，持货8年，是次转手账面获利$76.5万离场，单位期内升值约15.3%。

香港置业 - 陈渝东董事表示，长沙湾单幢住宅荟悦位处核心地段，交通便捷，生活配套完善，持续吸引注重生活品质的租客进驻。该行最新录得一宗一房租务成交，单位以月租$1.63万获单身客承租，实用尺租约$46.6，较市价高出约3%，反映优质单位在市场上具竞争力。

上述租出单位为荟悦中层A室，实用面积约350平方尺，属1房间隔，向东北望山景及楼景。陈渝东指，业主以约$1.68万放租约1个月后吸引外区客洽询，双方经议价后以$1.63万成交，实用尺租约$46.6，较市价高约3%。据悉，新租客为单身客，心仪单位价钱相宜，而且有大窗台，故睇楼1次后决定承租。

资料显示，业主于2014年3月以约$408.3万购入上述单位，若以现时的租金水平计算，业主可享回报约3.1厘。

香港置业-郭咏诗董事表示，租出单位为香港仔中心Q座中层1室，实用面积约664平方尺，采3房连套房间隔，单位座向西南，享开扬海景。郭咏诗指出，单位以$3万放租半年后吸引同区家庭客洽询，双方经议价后以$2.7万成交，实用面积平均尺租约$40.6。据了解，新租客心仪单位装修新族，故睇楼1次后决定拍板承租。

资料显示，业主于1991年2月以约$90万购入上述单位，若以现时的租金水平计算，业主享可观租金回报。

美联物业-张晓盈董事表示，该行新近促成长沙湾宇晴轩二期7座高层A室的二手成交，实用面积约554平方尺，属3房间隔，买家以约$890万承接，实用面积平均尺价约$16,065，属市价成交。

张晓盈补充，买家心仪屋苑位置交通便利，毗邻港铁荔枝角站，生活配套完善，加上单位内笼企理，间隔实用，价钱符合预算，故决定承接单位。原业主于2012年10月以约$748万购入上述单位，持货约13年，转手帐面赚约$142万，期内单位升值约19%。

中原地产-陈韵儿经理表示，日前促成火炭骏景园3座中层B室租赁成交，单位实用面积594平方尺，建筑面积715平方尺，2房间隔，望内园景，开价约$2.5万，议价后以$2.35万租出，实用面积平均尺租约$39.6。

中原陈韵儿表示，新租客为一组外区家庭客，见屋苑位置方便，单位租金合理，少有放盘，即决定租入单位自住。据了解，业主则于2025年以$755万购入单位，是次租出单位可享3.7厘租金回报。

祥益地产 - 谢利官经理表示，近日分行录得一宗天颂苑的居二市场成交个案，该屋苑邻近市中心及天水围中央公园，环境舒适。原业主于2000年以$66.4万（居二市场价）购入，转手帐面获利约$277万，升值逾4倍。

谢利官表示，上述成交单位为P座低层1室，实用面积645平方尺。据了解，买家为区内白居二2024持证买家，一直物色同区物业，直至近日收到购买证便即时快人一步落实心仪单位，主要锺情熟悉区内环境，而且楼价符合预算，加上单位内笼宽敞，遂决定以$343万（居二市场价）购入上址，以实用面积计算尺价约$5318，属市场价成交。