求学求宿 内地客又买又租

御凯付辣税270万 沙田觅盘交年租

招应市，但仍无阻内地客入市实际需求，尤其是临近暑假，为准备新学年「求学」之路，新界区买卖租赁动作更趋活跃。荃湾御凯及上水中心分别出现涉逾百万元辣税的物业成交之馀，屡受内地学生青睐的沙田区更录得一组内地学生接连租入三个单位的个案，预先支付半年至一年租金。

美联林载发表示，荃湾御凯1座低层C室，实用面积728方尺，以约1,200万元成交，折合尺价16,484元。买家为一名内地客，为方便子女将来到港升学，决定拍板承接作自住之用，另需缴付买家印花税（BSD）及双倍印花税（DSD），涉及金额约270万元。原业主于2009年以约668万元入巿，是次转手物业升值约八成。

与此同时，中原周雪雯表示，北区上水中心4座中层E室易手，实用面积532方尺，以630万元沽出，折合尺价11,842元。新买家为内地客，为免子女每天跨境上学，是次交易需付双辣税合共136.5万元。原业主则于1994年以226万元购入上址，持货约21年，期内升值约1.8倍。

内地生连租沙田单位

事实上，临近暑假，不少内地学生开始于沙田市中心寻觅心仪租盘，准备来年于本地升学，带动区内租赁成交。中原豪宅STATELYHOME沙田溱岸8号分区经理杜文俊表示，刚过去之周末录一组内地学生接连租入三间沙田市中心单位。当中，沙田广场B座低层01室，单位实用面积722方尺，三房套房间隔，以23,800元租出，平均实用尺租约33元。新租客为4名内地女学生，以先付半年租金形式租入单位。

随后，三名内地男学生以先付一年租金形式租入沙田中心G座高层E室。单位实用面积288平方尺，两房间隔，以13,800元租出，平均实用尺租约47.9元。至于另外三名内地男学生则合租希尔顿中心B座高层07室，单位实用面积412方尺，两房间隔，以13,000元租出，平均实用尺租约31.6元，以先付一年租金形式承租。

淘大尺价1.5万破顶

另一方面，市区住宅有价有市，老牌屋苑成交频创新高。市场消息指，楼龄达30年的牛头角淘大花园，P座高层5室新近以538万元成交，实用面积356方尺，折合尺价高达15,112元，创下屋苑分层单位尺价新高。至于原业主于2012年以约268万元买入，今趟转手物业升值一倍。

利嘉阁万达人说，观塘丽港城38座高层B室，实用面积525方尺，以730万元成交，尺价折算13,905元，是次造价创2005年以来同类型分层单位新高。原业主于2008年斥资353万元购得上述单位，今番易手，账面涨价逾倍。

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