历来最大规模清货｜麦当劳卖铺料「一件不留」 第一批先卖地标级铺位 市值13亿

麦当劳集团近日部署分阶段出售旗下全港逾20个商铺物业，首阶段将以标售形式推出8个优质核心铺位，估值合共达13.5亿元，罕有涉及尖沙咀、铜锣湾及旺角等黄金地段。当中多项铺位属集团历来首次放售，规模空前。

市场消息透露，麦当劳集团早在今年初已接触多间代理，筹备出售全港商铺。直至上周，终选定一间测量师行负责是次委托。据了解，麦当劳在港共持有约23项商铺，市值接近30亿元，将分阶段放售，首批8个铺位已于本月推出，预计9月截标，明年视乎市场反应再推其馀物业。集团今次出售意向明确，打算「一件不留」，全数分阶段清货。

首阶段推售项目当中，最瞩目为尖沙咀星光行地下及地库，面积接近14,973平方尺，地库为麦当劳自用餐厅，地下则由百货公司承租，月租合共约135.6万元，市值约4.6亿元。该铺2019年曾招标，当时估值高达10亿元，但未能易手，如今铺市回调，市值较6年前大跌逾半。

其馀7个铺位全由麦当劳自用，包括铜锣湾怡和街46至54号地下至2楼（面积约8,216平方尺，市值近1.8亿元），以及荃湾街市街10至22号地下至2楼（面积约12,251平方尺，市值近1.6亿元）。整批8个铺位初步总估值约13.5亿元。

次阶段标售将于明年进行，初步锁定北角、鰂鱼涌、大埔等8个商铺，市值约11.1亿元。

麦当劳自1975年进驻香港，至今全港约有256间分店、聘用1.5万名员工。据悉，过往集团购置商铺以自用及长线投资为主。2017年，麦当劳已把中国及香港业务连未来20年特许经营权售予中信、中信资本及凯雷财团，仅保留部分权益及商铺业权。

负责招标的测量师行强调，是次仅售物业权益，麦当劳租户身份不变，分店营运及数目维持原状。买家购入后，麦当劳将继续以租户身份长期经营，对顾客及员工无任何影响。

其实麦当劳近年亦偶有放售商铺，包括2021年鰂鱼涌英皇道1060号栢蕙苑高层地下（面积约20,277平方尺）以2.6亿元沽出，以及深水埗福华街177A至177C地下G铺以2,268.3万元易手。今次出售数量及总市值属集团历来最大规模。

麦当劳最新回应：

位于芝加哥的麦当劳总公司定时审视其持有的物业，并不断优化其房地产组合。总公司将会出售数个位于香港的物业，而相关物业的餐厅营运将不会受到影响。

麦当劳总公司将继续致力发展香港市场。适逢香港麦当劳今年成立50周年，麦当劳总公司将携手与香港麦当劳透过一系列的活动共同庆祝，并期待香港这个重要的市场继续成长、保持创新和领导地位。

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