【楼市狂潮】楼疯烧㷫公屋 绿表尺价冲8000

纪录5个月升14% 华贵邨登王座

月，楼泡更吹到去公屋及居屋二手市场，炽热程度甚于私楼，绿表公屋尺价直扑8,000元！香港仔华贵邨一个高层户，在绿表市场以尺价7,862元易手，迅速打破上月才刷新的旧纪录，登上全港尺价最贵之未补价公屋成交榜首。事实上，绿表公屋市场首个尺价逾7,000元的个案于去年底才出现，迄今经过5个月，尺价纪录便推高近1,000元，升近14%。

「公屋王」排名榜近月密密洗牌，香港仔华贵邨再度称冠全港。综合房屋委员会及市场消息显示，华贵邨华廉楼高层9室，实用面积407方尺，以320万元（未补价）成交，折合尺价高达7,862元，创全港未补价公屋尺价新高。该项纪录对上由牛头角彩霞邨于上个月创下，尺价为7,359元，如今不足一个月纪录便已推高7%。

旧纪录不足1个月易主

据土地注册处资料显示，原业主于2004年以63万元（未补价）买入，持货13年间物业升值4倍。

翻查资料，绿表公屋尺价于去年底才突破7,000元水平，黄大仙下邨龙康楼一个中层户，去年12月在绿表市场易手，折合尺价7,003元，如今相距不足半年，尺价便已挑战8,000元关口、飙升14%。至此，目前全港绿表公屋尺价排名中，头五位均由7,000元起跳。

事实上，反映二手私楼楼价走势的中原CCL指数，去年底报约144.16点，上周五报156.57点，升幅7.22%。

将军澳居二首破6球

其他公营房屋亦创新高价纪录，综合房屋委员会及市场消息显示，将军澳彩明苑F座高层5室，实用面积650方尺，以616.8万元（未补价）易手，成为将军澳首个升穿「6球」（即600万元）的未补价居屋，贵绝同区，折合尺价9,489元。原业主于2010年以208万元（未补价）购入，持货逾6年账面升值近两倍。

琼轩苑破顶贵足120万

同时，多间居屋均录「双破顶」，据房委会资料显示，香港仔逸港居一个中层户，实用面积592方尺，作价590万元（未补价）成交，折合尺价9,966元，造价及尺价均刷屋苑新高。大围嘉径苑一个低层户，面积650方尺，作价520万元（未补价）成交，折合尺价8,000元，刷新屋苑纪录。钻石山单幢居屋琼轩苑一个高层户，面积646方尺，以618万元（未补价）成交，折合尺价9,567元，令该厦居二造价纪录由2015年的498万元直接升穿600万元水平。

中原地产关煜裕表示，沙田愉翠苑P座高层03室易手，实用面积519方尺，属三房间隔，日前以居二市场价478万元易手，折合尺价9,210元，创同类单位新高。原业主则于2001年以121.4万元（未补价）购入单位，持货16年单位升值约2.9倍。

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