楼市闷局未破 半数屋苑捧蛋

　敢入市，令二手交投持续低迷，部分业主为套现更宁愿割价求售。中原地产统计显示，本周六、日十大屋苑录得11宗成交，与上周末宗数相同，成交量已连续5周于十馀宗徘徊，交投淡静，闷局未破。当中半数屋苑捧蛋，港岛区屋苑更全军尽墨，包括太古城、康怡花园、海怡半岛等。

　中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，辣招推出至今已一个月，虽然近日各屋苑睇楼量纷纷回升，惟周末成交仍然于低位横行，反映买家入市信心依然不足，只看不买。港岛区方面，受落雨天气影响，海怡半岛睇楼人流稀少，更已连续三个周末录得零成交，全月累计亦仅录得6宗成交，成交步伐缓慢。

海怡连续三个周末零成交

　至于九龙区，美孚新邨本周六日录4宗成交，较上周仅录1宗买卖的情况有所改善。其中百老汇街47号高层B室，面积623平方尺，以418.8万元成交，尺价6722元。上手业主于11年1月以323.2万元买入，帐面获利95.6万元，扣除税款及行政使费净赚约65万元。

　近日九龙区部分业主表示因资金周转而欲在年底前「出货」，继而选择割价求售或平手离场。香港置业亮贤居分行营业经理张仲贤表示，大角咀亮贤居高层，建筑面积1,620平方尺，据悉，原业主原叫价1,750万元，最终减价190万元，减幅10.8%，至1,560万元成交。原业主因于今年5月才以1,480万元购入单位，更需支付156万元额外印花税(SSD)，帐面亏损约76万元。

大角咀亮贤居减价一成脱手

　美联物业元朗柏慧豪园分行助理区域经理黎灿强表示，由于近期业主议价空间增加，加上辣招对用家市场为主的细价楼影响相对较少，故嘉湖山庄亦录得成交，景湖居10座低H室，面积约704尺，以约285万元易手，折合尺价约4,048元。原业主于1997年8月份以约301万元购入上述物业，97年货在是次转售录得约16万元蚀让。

　祥益地产分行主管林英杰表示，屯门兆麟苑F座低层1室，建筑面积515尺，实用面积401尺，原业主放盘不足两星期累积减价20万元，获上车客「即睇即买」以220万元购入，单位原业主于10年10月以约150万元购入上址，转手帐面获利70万。

　至于另一代理美联物业统计，上周末十五大蓝筹屋苑录得约18宗买卖成交，较前周上升约50%，于低位横行两周后明显回升。若按十大屋苑统计则录得17宗成交，较前周末也升约54.5%，为10月27日政府推出双辣招以来最高的周末成交量。

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