楼价7周累挫4.4%不撤辣势危

香港文汇报讯（记者 黎梓田）美国可能再次加息，政府放宽楼花按保未见成效，加上屯门新盘销情慢热，在多个利淡因素影响下，楼价下跌基调未变。反映二手楼价的中原城市领先指数CCL最新报158.12点，按周跌0.46%，连跌7周共4.41%，指数见35周新低，重返今年1月初时水平，2023年整体楼价升幅收窄至0.86%，升幅即将被蒸发。代理指出，如「减辣」落空，料全年楼价将「由升转跌」，跌至少2%至3%。

全年楼价料倒跌 至少挫2%

中原地产研究部高级联席董事杨明仪昨指出，本周指数是反映9月8日滙丰银行宣布9月18日起上调新造H按封顶息0.5厘当周的市况。利率高企，楼市观望气氛浓厚，楼价跌势持续，CCL连跌7周共4.41%。她表示，9月27日财政司司长放风楼市或减辣有望，对香港楼价的影响将会在10月下旬公布的CCL才开始陆续反映。

四区楼价三跌一升。港岛楼价指数报162.11点，按周跌0.52%。九龙楼价指数报150.56点，按周跌0.81%。新界东楼价指数报169.01点，按周跌1.81%。新界西楼价指数报146.29点，按周升0.86%。

楼市跌跌不休，成交则近乎冰封，刚过去的周末及周日，有龙头地产代理的十大二手屋苑仅录1宗成交。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明重申，各界要求「撤辣」的声音存在已久，政府如果最终愿意撤辣，属「亡羊补牢，未为晚也」，对沉寂已久的本港楼市而言，绝对是「强心针」。今年的楼价升幅已经几近全数蒸发，个别屋苑的成交尺价跌幅更远高于大市，出现「跌过笼」的情况。

若负资产激增 势冲击经济

他认为，如情况持续，将出现「插水式」下跌，引致银主盘及负资产激增，对经济自然是有害无利，故值得政府正视，以振经济救楼市，建议撤销外地人来港首次置业需付的三成辣税，以及撤销15%的新住宅印花税。布少明又指，现时短炒已几近绝迹，而部分行业面对经济不稳，生意大受影响，有物业的业主或需放售物业套现，惟如买楼未过3年，须受SSD「惩罚」，建议撤销SSD，令业主能更灵活卖楼套现周转，以渡过一时之危，无须结业，失业率亦不会因此而上升。

16屋苑尺价年内高位挫逾10%

该行亦列举出16个由年内平均尺价高位下跌逾10%的屋苑，跌幅依次（大至细）包括屯门市广场、新都城、海滨花园、翠拥华庭、叠茵庭、天晋、新屯门中心、海逸豪园、YOHO TOWN、嘉湖山庄、城市花园、珀丽湾、太古城、绿杨新邨、栢慧豪园、黄埔花园。对比年内尺价高位，该批屋苑跌幅介乎10.2%至17.2%。

布少明认为，撤辣对楼市的影响要视乎施政报告撤辣的力度及措施，惟强调即使撤辣，在高息环境之下，楼价亦不会大幅回升，只会回稳，相信全年楼价仍未必会出现升幅，仅成交回升。万一撤辣成空，料全年楼价将「由升转跌」，跌至少2%至3%。

测量师行普缙集团在最新发表的报告中指出，在楼市气氛趋淡的情况下，发展商贴近市价开新盘导致二手市场价量齐跌，并预期住宅楼价于第四季可能会有5%下调空间。