楼价指数跌0.74% 五周最大

　香港文汇报讯（记者 赵建强）银行调高按息，欧债危机冲击全球股市，加上对复建居屋的担忧，使本港楼市过去数周来出现调整，有看淡后市的业主，4度减价求售。中原城市领先指数CCL最新公布数字为99.07点，按周下跌0.74%，跌幅为过去五周最大。而中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass则报95.7点，按周下跌1.03%，更为13周最大。中原相信调整会持续较长时间。

　施政报告宣布复建居屋，并提出每年提供公私营房屋合共4万伙的目标，数倍于目前一手市场每年约1.3万伙吸纳量。相关措施对楼市走势如何仍属未知之数，但就目前公布数字显示，本港楼市已步入今年第三次的调整期。

中原料调整时间较长

　中原地产研究部联席董事黄良升表示，9月19日银行第5度加H按按息，及9月22日起发生的全球股市大跌，两项不利因素使楼价回软，他预料此次楼价调整幅度会较前两次为大，但亦不会太多。不过，中原相信，调整时间会较长，而CCL亦将继续在高位反覆徘徊。

　中原解释，昨日(10月14日)公布的CCL指数，主要以10月3日至9日签订正式买卖合约的中原集团成交计算，其中超过8成买卖，于9月19日至25日签订临时买卖合约，因此数字主要反映9月19日今年第五度加H按息，及9月22日起股市大跌后首周的市况。对于10月12日施政报告对楼价的影响，中原指需待三周后(11月4日)公布的CCL才会开始反映。

九龙CCL Mass27周最低

　中原指，今年两次楼价调整分别为3月，CCL调整8周后重返高位；及6月，CCL调整18周后重返高位，每次调整后均重返100点上下水平。黄良升预料，若此次第三次调整过后，楼价又能够重返高位，则CCL 100点可由阻力位转成为支持位，支持楼价长远继续高企于100点左右，等待时机冲破100点大关。

　另外，刚公布的CCL Mass指数，九龙区报93.77点，为过去27周最低，按周跌1.65%。港岛区报109点，按周跌1.49%。而新界区则各自发展，东区指数报93.71点，按周跌1.39%，西区则报78.64点，按周升1.01%。

减价求售个案涌现

　事实上，近期市况调整，不少业主均「面对现实」，愿意扩阔议价空间，或以较低价格出售单位，美联区域经理吴伟光举例，屯门泽丰花园3座高层L室644方尺单位，业主四度减价共22万后，终以173万元售出，减价幅度超过一成，尺价仅约2,686元，属市场笋价成交。

　另外，北角健威花园F座低层1室507尺单位，原业主6月初叫价388万元，有见外围因素不稳，连环减价52万元至336万元沽出，减幅高达13%，中原高级分区营业经理林龙南称，成交以低市价约8%成交，但仍较08年11月178万元的买入价，大幅获利158万元，升值89%。中原助理分区联席董事黄廷杰亦称，富来阁顶层A室单位500方尺连天台单位，原业主亦减价25万元至575万元沽出单位。

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