楼价再攀新高　今年狂升16%

　香港文汇报讯　(记者 颜伦乐、黄嘉铭) 楼价指数再创新高！尽管港府近月推出多项楼市措施，都未能阻止楼价急升的势头。昨日公布的中原城市领先指数(CCL)最新报111.11点，今年来累积升幅更高达16.38%。「风光」背后是冰火两重天：一方面，港岛区上车盘尺价动辄竟近万元，市民负担百上加斤；另一方面，还有「九七楼蟹」至今依然未能翻身。楼价的话题，实在太沉重！

中原研究部昨公布CCL最新报111.11点，连续三周创出新高、累积升2.72%，按周则升0.88%。中原研究部高级联席董事黄良升解释，升幅主要因9月开始欧美日陆续推出的量宽措施。翻查资料，若与1月初的95.47点相比，今年CCL累计升幅已达16.38%，较97年10月的高峰102.93点，更高出近8%。

　楼价高企问题已影响到社会安定，新政府7月上台后就曾多次发出警告，若楼价继续上升，不排除会推出更大力度的楼市措施。业内人士相信，由今次的楼价指数来看，楼价升势显然未有放缓，估计港府短期内将考虑再推出更多楼市措施，市民入市前必须衡量风险。

嘉威大厦1房户两年升值60%

　最近楼价升幅之快令人咋舌，破顶成交此起彼落，就连一些质素欠佳的单位亦录高位承接。事实上，高楼价的背后，衍生的是一连串民生问题，市民上车置业的梦想亦愈来愈远。如港岛区北角嘉威大厦A座一个高层海景单位，28年楼龄，面积只得335方尺，1房间隔，成交价竟达322万元，尺价9,612元，创出屋苑新高。而此类单位于两年前造价只约200万元，尺价5,970元，属传统意义上的「上车盘」，短短两年间楼价升幅超过60%，上车盘也变成难以高攀的「单身贵族盘」。

冰火两重天 仍有「97楼蟹族」

　另一方，楼市风光的背后亦隐藏著一班「九七楼蟹族」，高冲的楼价似乎未令其得益。这群楼市升跌周期下的「输家」，其入市经验也令人唏嘘。

　翻查资料，除著名的「失乐园」深井浪翠园外，屯门区原来亦属九七蟹货灾区，不少单位楼价迟迟未返家乡，直至近日仍录得九七蚀让个案，最多蚀逾一成。如居屋兆禧苑及宝怡花园，其中宝怡花园1座低层F室，单位面积518方尺，祥益龙超君表示，原业主97年242万元入市，近日225万转手，相比入市价账面仍亏蚀17万。

多个单位蚀让 最多蚀逾一成

　马鞍山区海涛居、荃湾愉景新城都偶有蚀让成交浮现。利嘉阁杨震霆称，马鞍山新港城五期海涛居3座低层D室，面积827方尺，业主97年610万元买入单位，经过15年光阴，最近以532万元卖出，帐面蚀78万元。而新港城现时约60个放盘中，仍有个别97货要蚀让离场，但蚀幅较之前已收窄至约一成。

　「豪宅楼蟹」蚀让情况更加严重。美联郭玲玲表示，何文田豪宅贺龙居3座中层C室，面积853方尺，原业主于97年以940万元购入这个3房单位，最近以835万元沽出，蚀105万元。

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