业界：潜在一手供应料新高

人住宅一手市场供应统计数字》，有代理行指出，由于元朗区有大型项目入伙，但仍未推售，令今年落成的私人住宅只售出近六成半单位，假设情况未变，料年底前该比例只会推高至七成半水平，明显低于原先预期的九成水平。亦推高运房局新屋现楼待售单位，由之前5,000个增加至6,000个水平，而未来3年至4年潜在一手私宅供应亦势必再创新高。

今年落成单位售出63%

中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，预计今年落成的私人住宅有11,847个。其中未推售单位有2,806个，货尾单位1,571个，合共待售单位4,377个，占全年落成量的36.9%。至于售出比例为63.1%，已经登记售罄的项目有喜点、喜韵、喜盈、荟悦、南里8号及DIVA，而几近登记售罄的有岚山二期、晓盈及晓珀等。

美联物业资料研究部资料亦显示，预期今年落成的私人住宅项目约1.2万个单位中，截至今年9月底，已售出约7,900伙，售出率约6成半。不过，随着政府延长预售楼花期至30个月后，多个远期楼花项目早已相继推售，估计明年落成的近1.8万伙中，约8,300伙已被市场吸纳，即售出约47%。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，若将预计明年落成的近1.8万伙按港九新界3区划分，截至今年9月底，新界区已售出接近6,050伙，由于未来新供应集中新界区，发展商更积极推售该区域项目，令该区售出的单位数目为3区之中最高，而该区售出率则达48%。

九龙区方面，过去一季区内不少项目登场，令售出单位升至近1,650伙，而售出率与新界区齐约48%；至于港岛区，区内售出逾600伙，售出率亦达36%。

未来4年逾8万潜在供应

他又说，截至第二季为止，未来3年至4年一手潜在住宅供应单位已达8.3万伙的纪录新高。由于第三季一手私楼注册量按季跌约3成至3,489宗，而期间政府推地计划则达6千伙，在「入多过出」之下，料运输及房屋局明日公布最新一季数字，上述潜在住宅供应单位将再创新高。

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