业主频减价 200万盘重临

香港文汇报讯（记者 黄嘉铭）二手业主持货压力续增，连带蓝筹屋苑日渐出现低价成交。其中新界蓝筹屋苑沙田第一城创出本年度新低价，51座低层304尺户，以290万元成交；同时，新界区开始重现一些200万左右的盘源，元朗富佑阁277实尺户以199.5万元成交，屯门公屋良景邨更录得「白居二」以117万元购入实用面积443尺中层户。

一城录今年新低成交价

利嘉阁地产何家健表示，沙田第一城本月暂录约35宗买卖；其中51座极低层C室日前创出本年度新低成交价易主，实用面积304方尺，成交价290万元，实用尺价9,539元。据悉是继1月48座中层单位以298万元成交后再创本年度新低价。原业主在2011年7月以213万元购得单位，获利77万元离场，单位升值约36%。

美联物业邓泾渭表示，元朗富佑阁出现200万元内成交，单位为高层B室，实用面积277方尺，以199.5万元成交，实用尺价7,202元。原业主于2004年8月份以约50万元购入上述物业，是次转售获利约149.5万元，物业升值约3倍。

良景邨中层户117万易手

祥益地产陈秀春表示，屯门公屋良景邨录得一宗百馀万的成交个案。陈氏称，上述所录成交单位为7座中层18室，实用面积443尺，日前获「白居二」中签者，以117万元购入上址作自住之用，实用尺价为2,641元。

另外，中原地产林辉明表示，上水御景峰中层A室，实用面积755方尺，业主开价570万元，减价47万元至523万元沽出，实用面积尺价6,927元。原业主于2010年8月以497.8万元购入上址，持货约4年获利约25.2万元离场，单位仅升值约5%，连同其他杂费开支料需损手离场。

500万以下二手注册横行

事实上，500万元或以下二手住宅注册量比率自去年首季跌至约七成的纪录低位后，去年次季已回升至约七成半，及后一直横行，连续4个季度企稳此水平。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，综合土地注册处资料显示，截至本月20日为止，首季二手住宅注册量共录6,633宗，当中属于500万元或以下的个案为4,954宗，占约74.7%。

若以屋苑划分，截至本月20日为止，首季迄今500万元或以下二手住宅注册量最多的5个屋苑中，天水围嘉湖山庄以99宗占居多，次席为61宗的沙田第一城。刘嘉辉指，辣招对上车人士影响相对较小，故中细价银码个案比率已由最低位七成回升至七成半，惟过去一年楼价跌幅始终不大，走势仍然平稳，因此500万元或以下的个案比率亦得以横行发展。若然楼价再进一步下调整，预期下季500万元或以下的注册比率有望再次步入升轨，摆脱横行局面。