业主软化 二手周六日交投微升

观望施政房策 新盘续抢焦点

上台后的首份《施政报告》，市民观望压抑楼市及有助置业的政策推出，市场观望气氛浓厚。加上屯门新盘开售，令二手成交继续处于捱打状态。刚过去的周六日，各大代理十大屋苑成交未脱离低位，仅录得4宗至11宗。

美联于刚过去的周六日十大屋苑录得约11宗买卖成交，按周增加6宗。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，刚过去周末继续有全新盘开售，屯门单幢新盘尽推逾200伙，当中不乏中小型单位，带动整体交投气氛。部分向隅客回流二手搵楼，有业主见供应持续涌现，态度稍为软化，愿意提供约1%至3%议价空间；个别买家趁势进取还价，二手成交价见轻微调整。

首置盘中短期影响有限

对于巿场聚焦下月揭盅的《施政报告》会否落实协助港人首置，以及增加绿置居等房策，他估计有关供应推出需时，对中短期楼巿影响有限。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，屯门新盘开售，市区多个新盘亦将于短期内登场，一手新盘继续抢客，分散市场购买力。另一方面，二手业主叫价态度仍旧强硬，未见减幅，上车客上会有困难，拖慢二手成交步伐。中原十大屋苑周六日录得4宗成交。

新盘再加推 二手续捱打

利嘉阁总裁廖伟强称，上月一手成交宗数为近3个月新高，新盘重锤出击无可避免会主导市场购买力；活跃交投有助带动整体楼市气氛，令部分新盘向隅客回流至二手市场，间接提升交投量。惟部分发展商已明言会有加价及加推的趋势，故相信二手市场难以有惊喜，甚至会一直处于捱打的状态。利嘉阁在过去的周六日共录得7宗十大屋苑成交，较上一个星期的4宗升75%。

港置截至昨日下午3时，周六日共录得约5宗成交，按周升约4宗。港置行政总裁李志成表示，上周除了周六开卖的屯门全新盘成焦点外，「置业上车盘」亦获社会广泛讨论；市场普遍预期该计划的申请及转售限制较多，料对私人住宅市场影响轻微。受惠上车置业需求话题热潮，对整体楼市起积极作用。

黄大仙银主盘590万易手

二手持续缺盘，不少买家转移目标至单幢楼，银主放盘迅速获得承接。世纪21刘倩彤表示，该行录得黄大仙飞凤街42至46号长春大厦成交，单位为中层H室，实用面积543方尺。单位放盘一星期，银主开价600万元，终以590万元易手，实用面积尺价10,866元。据了解，上址于2003年购入，当时造价130万元，单位14年升值约3.5倍。

世纪21李锦如表示，不少上车客改为物色入场门槛较低的单幢楼，近日录得北角渣华道57至59号添金阁成交。单位为低层A室，实用面积232方尺，开放式间隔，坐向南面望街景，获区外上车客以335万元承接，实尺价14,440元，成交价及尺价均创该物业历史新高。原业主为投资者，于2011年6月购入上址，当时造价179万元，持货6年至今转售，账面获利156万元，单位期内升值约87%。

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