业主减价蚀让陆续来

香港文汇报讯 新盘逾8,200伙供应来势汹汹，二手减价蚀让陆续来。美联物业黎灿强表示，嘉湖山庄美湖居3房户，用家以约340万元购入单位，造价低于1997年买入价，业主账面损手约46.6万元。刚成交单位为2座低层A室，建筑面积约818尺，实用面积约629尺，3房套房间隔，成交价约340万元，折合建筑面积尺价约4,156元，实用面积尺价约5,405元。原业主于1997年5月斥资约386.6万元购入，持货至今，账面蚀约46.6万元。

珊瑚阁中层累减近6%易手

利嘉阁地产陈少威指，北角半山珊瑚阁B座中层01室成交，实用面积约877方尺，建筑面积约1,086方尺，套3房连工人房设计，业主原索价1,190万元，终以1,120万元易主，减幅接近6%，折合实用面积尺价约12,771元，建筑面积则约10,313元。原业主于2006年5月以487.5万元购得物业，是次成功转手，账面获利632.5万元，赚幅约1.3倍。珊瑚阁本月「开斋」成交，项目馀下卖盘约10个，单位「入场费」由约950万元起。

汇景花园高层低市价5%沽

利嘉阁地产陈维进指，汇景花园5座高层H室买卖个案，单位实用及建筑面积分别约614方尺及783方尺，业主原叫价625万元，后来略减5万元，至620万元成交，折合实用及建筑分别约10,098元及7,918元，是次造价低市价约5%。卖方于1992年6月以约280万元购入上址，是次转售，账面获利约340万元，赚幅约1.2倍。陈维进续称，汇景花园本月暂录约3宗买卖，平均实用及建筑尺价分别约9,955元及7,814元，现时屋苑有约177个买卖放盘，两房入场费由约490万元起。

翠怡花园2房户减至328万

利嘉阁地产何振荣透露，该行新近促成翠怡花园4座中层F室成交，实用面积约368方尺，建筑面积约482方尺，业主于上月底开价345万元，最终以328万元获买家承接，减幅约5%，折合实用及建筑面积尺价分别约8,913及6,805元。原业主于2010年4月份，斥资163.8万元购入上述物业，今番转手，账面获利164.2万元，其间单位涨价达1倍。何振荣续指，4月份至今，翠怡花园暂录3宗买卖个案，平均实用面积成交尺价约8,900元，建筑面积则约6,800元。屋苑约有40个卖盘待沽，单位最低开价约298万元起。

乐悠居中层422万沽升值83%

利嘉阁地产李国辉透露，该行录得乐悠居一宗二手减价成交，涉及单位为中层05室，实用面积420方尺，建筑面积586方尺，业主原叫价430万元，最终获买家以422万元承接，折合实用面积尺价约10,048元，建筑面积尺价则约7,201元。卖方于2008年3月斥资230万元购入上述单位，持货6年至今转售，账面获利192万元，单位升值约83%。乐悠居4月至今暂录3宗二手买卖成交，平均实用及建筑面积尺价约9,500元及7,500元。目前，项目约有60个单位待沽，一房单位最低开价约330万元起。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal