核心街铺减价成潮

今年上半年铺位市场受多个不利消息影响，一线地段铺位租金插水，近期有报告指铜锣湾铺租今年以来已挫三成，而中环更有铺位被国际品牌弃租。中原(工商铺)商铺部董事黄伟基表示，铺租下调除了由于需求下降 、市场吉铺趋多，内地旅客增长放缓及消费模式转变亦是主要因素。

今年内地访港旅客录跌

据旅游发展局数字显示，今年整体访港旅客及内地访港旅客数字均录跌幅，访港旅客人次为由去年7月近537万人下跌8.4%至今年7月的492万人，而内地访港旅客数字亦同期下跌约1成。内地访港人数下跌，令奢侈品零售业总销货价值亦相应下跌，自去年1月起持续下滑，8月份录得784万元，与去年初高峰期的1,160万元相比下跌32%。奢侈品牌生意因而大受影响，衍生出多个国际品牌弃租的个案，一线地段铺位尺租亦下跌。

对上一季较瞩目大手成交包括中环士丹顿街44至47号地下A及B号铺，面积约2,600方尺，成交价1.03亿元，尺价约4万元，议幅高达两成半。另外，个别资深投资者亦购入港岛区铺位，以2.38亿元购入西环皇后大道西554至560号地下C号铺连1至2楼，尺价约1.3万元。

核心区录国际品牌弃租

期内核心区录国际品牌弃租个案，让市场哗然。美国中高档手袋品牌Coach，今年8月时提早两年退租中环皇后大道中36号兴玮大厦的旗舰店，涉及楼面高达1.3万方尺，其后物业的铺位部分由运动品牌adidas以434万元承租，较同址旧租金大减约22%，尺租334元。

其他大手租赁成交，包括市传The Body Shop承租尖沙咀海防道53至55号海防大厦地下6A号铺，面积600方尺，月租约60万元，尺租2,000元。另外太子珠宝钟表续租铜锣湾罗素街60号B地铺，月租140万元。

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