柏丽大道铺位易手赚4.2亿

湾仔逾50年旧铺 升值652倍售出

　香港文汇报讯（记者 周颖）核心区铺位价值升幅惊人，令持货多年的业主亦难抵诱惑终肯割爱。由YGM贸易持有26年的尖沙咀柏丽购物大道D区地下G29及G30号铺及1楼15号铺以近4.4亿元易手，大赚逾4.2亿元，期间物业升值26倍。另外，湾仔谭臣道113号地铺连阁楼以4,900万元售出，业主持货50年，物业升值652倍。

　长江制衣旗下YGM贸易公布，其将以4.398亿元出售多个物业，料因此录得收益约3.8亿元。有关物业包括九龙弥敦道111-181号柏丽购物大道Ｄ区地下G29及G30号铺及1楼15号铺。物业总建筑面积为3,470平方尺，尺价约12.68万元。据悉，现时租客为内地时装品牌，租期由今年2月20日至2015年2月19日止，租金为每年1,656万元，尺租397元，投资回报3.7厘。

长江制衣持物业26年

　第一太平戴维斯表示，有关交易创栢丽购物大道二手物业最高成交。据悉，原业主长江制衣于1986年以约1,600万元一手从发展商购入该相连孖铺。由于相连孖铺于柏丽购物大道属罕有，自当年一手发展商开售以来，此成交是唯一的二手孖铺成交。原业主持货26年，是次交易账面获利4.238亿元，期间物业升值26倍。

　据资料显示，新买家登记为永倡置业，董事为黎永法及李耀华，两人为资深投资者。第一太平戴维斯副董事总经理袁志光指出，其中买家李耀华除已是柏丽购物大道地下18号铺的业主，是次买入G29及G30号铺及1楼15号铺，将作长线持有。　

　另外，中原(工商铺)商铺部高级营业董事黄金凤表示，湾仔谭臣道113号地铺连阁楼，铺位及阁楼建筑面积各占1,000平方尺，成交价约4,900万元，尺价约2.45万元，物业以交吉形式交易。买家为投资者；按现时市值租金约13万元推算，租金回报率可接近3.2厘。据悉，原业主于1961年以约7.5万元购入自用，以售卖油漆产品为主，是次交易账面获利4,892.4万元，持货约50年，物业升值652倍。

狮子石道楼全幢4100万

　另外，土地注册处资料显示，湾仔电器街恒德大厦地下B铺连阁楼，以5,480万元成交；九龙塘狮子石道26号全幢4,100万元易手，地盘面积约1,322尺，属住宅甲类地盘，现物业楼高4层，地下由日本餐厅承租。

　美联商业助理营业董事黄璜表示，尖沙咀西新港中心二座12楼05室，楼面面积约2,452尺，成交尺价约1.2万元，成交金额约2,942万元，买家计划作自用但并不排除因应市况而作投资之用。原业主1995年7月以约1,765万元购入，持货至今账面获利约1,176万，物业录得超过67%升幅。

　中原(工商铺)工商部助理营业董事谢惠文表示，亿京旗下观塘敬业街55号高层相连单位，总建筑面积为3,705尺，以约2,605万元成交，尺价7,030元，拥山海景观。买家为投资者，早已在区内拥有多项物业。现时项目尚馀少量一手盘，发展商更于上周五起开始提价，加幅为每平方尺约100元。

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