东九起动 商厦势价量齐升

将化身商业中心区域 尺价料追尖沙咀

　香港文汇报讯（记者 周颖）施政报告落实加快推行东九龙区发展项目工程，将会打造成另一个核心商业区「CBD2」，消息势令东九龙区内商厦投资前景大增。利嘉阁（工商铺）预期，明年区内平均尺价水平可望超越9,000元，而租金方面，平均尺租预见超过30馀元，有望追赶尖沙咀同级写字楼租金水平。

　利嘉阁（工商铺）地产高级市场部经理卫德伦表示，近年东九龙的甲级写字楼供应量增加速度加快，新兴建的甲级商厦可媲美传统商业区的同级写字楼，不论外形及内部装修设施，这一方面吸引不少国际跨国企业逐渐由中环、金钟一带进驻东九龙，渐渐令东九龙化身成为国际化商业中心区域。这也直接纾缓传统商业区空置率不足的情况。

新增楼面400万平方尺

　事实上，在过去10年时间，观塘及九龙湾区的甲级写字楼楼面面积已增加2.5倍至140万平方尺，而未来随著启德旧机场兴建写字楼及工厦活化关系；包括约100万平方米的启德项目及近300万平方米的九龙东项目，观塘及九龙湾的甲级写字楼楼面面积供应再增添400万平方尺。另外，施政报告中表示政府在九龙湾预留了9幅、合共5公顷的用地，以便投入发展，其中两幅已投入了明年2012年的勾地表。

平均尺价料破9000元

　再者，施政报告提及以环保连接系统「单轨铁路」贯通九龙东全区；初步属意将启德发展区的单轨铁路扩展至九龙湾及观塘，连接现有的港铁观塘线及未来的沙中线，预计最快亦要2023年方可通车，而整项工程造价约120亿元。卫氏预期，这项基建会令东九龙区写字楼及工厦量价齐升，预期明年内平均尺价水平可望超越9,000元，而租金方面平均尺租预见超过30馀元的水平，有望追赶尖沙咀同级写字楼租金水平。

新蒲岗工厦水涨船高

　另一方面，新蒲岗以往区内的基建相对比观塘及九龙湾区的商业区发展落后大市，随著4年前政府落实推行启德旧机场兴建邮轮码头，消息利好新蒲岗区内工业大厦及写字楼从低位提升，而升幅接近15%。就邮轮码头这概念利好消息将会直接带动新蒲岗区的工业大厦及写字楼租金及尺价水平大为提升，例如邻近港铁站的勤达中心现时叫价方面大约由3,500至4,500元，汇达商业中心叫价大约由4,500至5,000元，而友邦九龙金融中心现时叫租金大约维持20元水平，相对比九龙湾及观塘区内的同级物业仍有一段距离。

　他预期，明年新蒲岗区内商厦平均尺价水平上升3%，工厦的平均尺价上升幅度会较多达5%。而商厦租金方面平均尺租上升5%，有望追赶觐塘区接受一线的租金水平。工厦租金方面平均尺价有望上升4%。

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