东九工厦料跑赢大市5%

香港文汇报讯（记者 黄嘉铭）近年市面常见「起动九龙东」一词，相信港人已经耳熟能详，但到底要起动多久？起动甚么物业？起动甚么行业？普罗大众未必有深入了解。港置工商部区域营业董事黄宝伟表示，九龙东的变天概念可以横跨最少一个年代（10年），同时基于区内工厦无论租售均相对低水，估计九龙东的工厦今年有机会跑赢大市最少5%。

入场门槛低 渐受关注

黄宝伟日前接受本报记者访问时表示，工厦对于投资者而言入场门槛较低，但工厦在10多年前根本没有太多人留意。2003年沙士过后，经济慢慢复苏，加上低息环境，令工厦市况渐受关注，先是葵涌、荃湾及元朗区；至提出「起动九龙东」后，观塘及九龙湾一带开始受市场高度重视。

黄宝伟续指，就九龙东而言，观塘裕民坊重建，先令各大银行由裕民坊搬至新地创纪之城及巧明街附近一带，连带近年有多家酒店于附近落成，食肆及连锁店争相进驻；九龙湾宏照道一带亦继港岛告士打道后变身成另一条「车行街」。整个九龙东转型发展，区内工厦藉此转旺，近年来空置率不多于半成。

胜在密集 租金仍低水

更重要的是，九龙东区内工厦胜在密集，开源道及鸿图道包围了足足近300座物业，加上有基建项目如邮轮码头等支持，相比其他工厦区如葵涌及荃湾，以至土瓜湾及红磡有更强的增长动力。黄宝伟举例指，最近一网上售鞋公司由湾仔区的4,000尺单位搬至观塘联侨广场9楼全层，两单位月租均约10万元，但联侨广场拥8,229尺空间，大了足足一倍有多，平均尺租仅13元左右，即使近年租金翻倍却仍属低水。

此外，港置同系的美联工商日前获独家放售国际工业大厦一个连租约高层单位，面积约15,140方尺，意向价近1.06亿元，折算平均意向尺价约7,000元，属合理市场价格。单位现时作为迷你仓拆租，平均尺租约10元，每月租金约15万元。国际工业大厦目前甚少放盘，预料承接力相当高。事实上，新地于海滨道的楼花商厦项目即将推售，市场估计该项目未来尺价可达1.3万元至1.4万元。料项目开售，再配合活化工厦效应，可带动区内工厦交投气氛。上址叫价仍属低水，且业权集中，对投资者而言相当具吸引力。

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