东九工厦摸货 3小时赚1300万 怡生中心一篮子物业 罗珠雄1.6亿沽出

　香港文汇报讯　(记者 周颖) 东九龙工商物业前景睇高一线，买家涌入市，有炒家罗珠雄持货仅3小时，转手摸出账面即赚约1,300万元，物业升值8.8%。

　莱斯物业高级客户经理谭巧倩表示，观塘成业街16号怡生工业中心低层一篮子10个单位连3个车位，面积合共约59,570尺，涉及金额1.6亿元成交，平均尺价约2,700元，市场平均尺租约10元，回报率高达5厘。这一篮子物业现由单一租户租用。

物业租金回报5厘

　据悉，罗珠雄于前日在拍卖行以1.47亿元购入，持货仅3小时，便于半天内拆售全数沽清，账面即赚1,300多万，3小时物业升值8.8%。新买家是多位观塘区内长线投资者。

　市传，佐敦吴松街53号地下连阁楼以4,550万元易手，地铺及阁楼面积分别约850及650平方尺，原业主于5月以3,100万元购入，是次获利1,450万元，约一个月物业升值46%。事实上，该铺位于今年3月以2,790万元已经易手一次，炒家持货不足2个月账面获利310万元；之后再以3,100万元易手，升值幅度以是次交易最大。

兰芳道铺意向价2.2亿

　获业主委托独家代理并以公开招标形式出售的第一太平戴维斯投资部董事方咏清表示，铜锣湾兰芳道9号地下商铺，门面阔度20尺，地铺面积约1,500方尺，意向价为2.2亿元。截标日期为2012年7月13日。该商铺门面阔度约20尺，地铺面积约1,500方尺， 现时拥有2个时装店租客，其中一名租客租期至今年8月中，另一名租客租期至2014年8月。原业主于1999年以近2,000万元买入。

　土地注册处资料显示，新地旗下拆售的葵涌九龙贸易中心2座15楼全层，以1.6614亿元售出，全层面积为24,959方尺，尺价6,657元。

　土地注册处资料显示，资深投资者朱鸿钧持有的东亚银行港湾中心19楼全层，楼面面积约7,940方尺，以1.191亿元易手。买家为盛海发展有限公司。原业主为伟骏发展有限公司于今年3月以1.008亿元购入，持货3个月赚1,830万元。

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