服务式住宅｜12项租屋要点话你知

一般人对于服务式住宅的印象或会停留于酒店层面，比较适合来港工作﹐或作短暂停留的商务客。其实服务式住宅更像酒店与家的中间，除了提供酒店式服务，也务求在硬件上令租客有宾至如归的感觉，例如有厨房可煮食等，所以也很适合本地租客。香港现时有超过一百间的服务式住宅，分布港九新界，但主要集中港岛区及尖沙咀等商业区。每间卖点都不同，自然价钱也有平有贵，由万多元至十多万元不等，视乎自己的喜好及预算。在租住服务式住宅时，除了要细阅租约条款外，还有多点需要留意。

服务式住宅的租期一般较传统租盘弹性。因为传统租盘的合约通常是「一年死约、一年生约」，合约期至少一年，若提前退租需要赔偿「死约」期内剩馀月份的租金。相反，服务式住宅可最短由一个月起租，相对自由。不过由于服务式住宅没有持有旅馆牌照，法例规定租期不能短于28日。若只是想租住数天或一至两周，就需要选择酒店，或持有相关牌照的服务式住宅。

一般租客都是经网上平台，或直接向营运公司租住服务式住宅，所以不需好像传统租盘般向代理支付佣金。不过需要留意，网上看到的单位尺数或只是建筑面积。若想知道空间实际有多大，可以询问营运公司或相约现场参观。通常单位内已经全包基本家具及用品，租客只要拿行李箱便能入住。部分服务式住宅允许租客自置或更换家具，但有部分或因涉及名贵或高级家具而拒绝，甚至要求租客减少携带大量物品，以免迁出迁入时对服务式住宅造成破坏。因此在租住前，最好先问清楚，否则切忌改动原装家具。

基本上服务式住宅的租金已全包，包括管理费、政府差饷、冷气费、定期房管服务、水电费及本地固网电话服务费等，但需额外在入租前支付一至两个月的按金。至于上网方面，大部分都有提供Wi-Fi上网，但宽频或光纤有线上网则未必每间都有，或需要额外收费，租客也要留意。

大部分服务式住宅都会提供酒店式服务，例如房间打扫、更换毛巾床单或洗衣等。不过每间的服务项目及次数都不同，以打扫房间为例，有些服务式住宅一周只清洁两至三天，有些则如酒店般日日打扫。另外，不是每间服务式住宅都有提供洗衣机或洗衣服务，租客或需前往附近洗衣店清洗衣物，建议入住前询问清楚。

虽然现时社会推行人宠共融﹐但并非所有服务式住宅都欢迎租客带同宠物入住。即使可以，也很大机会需要支付额外按金或费用。另一方面，不是每间服务式住宅设有会所、游泳池及健身室等设施，部分由旧楼翻新而成的服务式住宅更没有公用空间。不过它们有机会与附近商铺、健身室或共享工作间合作，提供折扣及优惠，可以多加留意。

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