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暴冲吓窒 二手再现减价潮

文汇报  2019-11-17  #讲谈楼市

趋激烈,多区交通亦出现混乱,吓窒本来重见活跃的二手市场,有地产经纪坦言,本周无论睇楼及问盘亦纷纷降温,其中利嘉阁地产研究部数据估算显示,全港50个指标屋苑周末预约睇楼按周急泻逾16%,不少业主在忧虑本港前景下,宁愿减价沽货急离场,令二手盘再现减价潮,北角枫林花园约600方尺单位,亦劈价9%以880万元沽出。

北角枫林花园减9%沽

二手市场交投稍放缓,个别业主亦调整叫价吸引买家。世纪21日升地产联席营业董事陈卓峰表示,北角建华街51号枫林花园2期低层A室,单位实用面积608方尺,原叫价968万元,其后减价88万元,减幅约9%,最后以880万元沽出,实用面积尺价14,474元。据悉,原业主于2010年4月购入上址,当时作价420万元,持货逾9年至今将单位转手,账面获利460万元,单位升值1.1倍。

上周持续受暴力冲突影响的西湾河亦录得减价成交个案,世纪21溢荣地产林晓怡表示,西湾河君悦轩高层B室,实用面积644方尺,单位原开价1,250万元,其后减价31万元,减幅约2.5%,获换楼客以1,219万元承接,实用面积尺价18,929元。

据悉,原业主于2011年5月购入上述单位,当时作价889万元,是次转售账面获利330万元,单位逾8年升值37%。

第一城睇楼量按周减半

中原地产赵鸿运表示,过去一周市场气氛恶化,太古城部分睇楼预约亦遭取消,但业主心态依然强硬,每方尺实用叫价20,500元,按周下跌1%。中原地产袁显岸表示,黄埔花园本月至今暂仅录3宗成交,平均实用尺价约16,761元。各区示威活动升温,交通受阻,黄埔花园周末睇楼量录40组预约,按周急跌逾30%,每方尺实用叫价则维持17,500元。中原地产黎宗文表示,沙田第一城11月暂录约7宗成交,屋苑周末录约30组睇楼量,较上星期下跌约50%,买卖双方多转为观望。

二手减价潮亦蔓延至天水围居屋单位,祥益地产高级区域经理黄肇雯表示,天水围居屋天盛苑Q座高层7室,实用面积506方尺,两房两厅,获区外首置绿表客垂青,减价40万元后,减幅约8.9%,以居二市场价410万元沽出,实用面积尺价8,103元。据悉,原业主于2000年以约77.7万购入单位,是次转手账面获利约高达332.3万,单位升值逾4倍。

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