旺区店铺天价租金赶绝中小店

业主「唔忧价」 翠华70万抢租「阿一」铺亦铩羽

　香港，政府出重税招数打击住宅炒风，但其实近年国际名牌以高租抢铺，令香港铺租持续上升，本土商户亦要捱贵租，今年以来零售业表现虽呈放缓之势，但业主仍疯狂加租，趋势已由尖沙咀、铜锣湾核心区蔓延至民生区，更迫使支付不起高租金的商户他迁，一向付租能力较低的食肆首当其冲，连经营了35年的阿一鲍鱼总店铜锣湾富临饭店亦面对业主大幅加租逾40%威胁。

　市场消息指出，已经营了35年的铜锣湾骆克道485号富临饭店（阿一鲍鱼总店）近月接获业主通知，于今年底租约到期时要大幅加租45%，由现时月租约48万升至70万元，尺租由24元升至35元。

　据悉，富临饭店老板杨贯一因业主要大幅加租而四出再找新铺位，但铜锣湾区内的铺位租金已不菲，加上富临饭店于尖沙咀iSQUARE已租用新分店，目前仍未决定会否续约。据了解，翠华餐厅曾有意以70万抢租此铺位，但业主见有客倾立刻再加租，令翠华亦却步。资料显示，此店共有3层，总楼面约2万方尺，早年的月租为20多万元，后期月租加至约48万元。

广东道面档 收百万租胜自用

　一向大受自由行欢迎的尖沙咀广东道铺位亦因业主加租而大执位。消息指，一直于广东道116号经营了十多年的新金岛鱼蛋面，业主兼经营者马氏家族因见有名牌店洽租，比自己卖鱼蛋面更有效益，近月决定以110万元租予溥仪眼镜，此铺位建筑面积850方尺，尺租1,294元，以其月租计，如果自己卖鱼蛋面，以每碗30元计，每日要卖1,222碗才够交租，如今租予溥仪眼镜，以每副眼镜1,000元计，每日亦要卖36副。

Apple 1100万预租踢走糖朝

　名牌店继续抢租下，广东道100号的甜品店糖朝现址，租约于今年年尾届满，但已于今年8月获Apple Store以1,100万元预租，此铺位地下连1、2楼，其中地下建筑面积约2,208方尺，至于糖朝会以月租100万元租下尖沙咀汉口道亚太中心地库，现时该铺位租客为惠康，租用约9,000方尺。

小西湾也加40%逼走烧腊店

　民生区商铺租金亦狂升，已于小西湾居屋富景花园经营了10多年的富兴烧腊饭店近日亦因业主大幅加租40%，月租由5万元加至7万元，最终结束营业。此铺位为富景花园13号铺，建筑面积约812方尺，2006年的租约4.8万元，到2009年轻微调升至5万元，今年租约到期，业主大加40%租金至7万元，尺租由61元升至86元。富兴烧腊饭店早于半年前已租用对面的居屋富怡花园20号地铺另开分店。

　高纬环球报告表示，今年第三季本港各主要零售区店铺租金显著上升，铜锣湾的店铺平均尺租达2,000元，是全港最高，按季升18%，按年升54%；中环的店铺平均尺租为1,500元，按季升25%，按年升42%；尖沙咀尺租1,300元，按季升30%，按年升37%；旺角尺租亦达1,000元，按季升43%，按年升67%。

高纬料今年铺租升5%至15%

　该行表示，本港一直吸引大量内地游客，但商铺供应有限，令铺租维持高企，美国推出第三轮量化宽松措施，令港元汇价进一步受压，吸引资金流入，进一步推高商铺价值及租金，预料本港全年铺租较去年升5%至15%。