施永青沽美银中心赚半亿

信置沽中央广场　尺价料叫2万

　香港文汇报讯（记者 周颖）热钱持续流入工商物业市场，加快投资者换货速度。最近锺情东九龙写字楼物业的中原创办人施永青沽出旗下金钟美银中心单位，大赚5,354万元离场，物业7年间升值1.93倍。另外，一向善于购入细铺合并为大铺出租，从事钟表行业的资深投资者黎金元再度出手，买入尖沙咀百乐酒店商场18至20号三连铺。另外，信和置业计划出售中环写字楼中央广场，售价约70亿元。

　消息指出，中原创办人施永青及有关人士持有的金钟美银中心中层06室，单位面积3,693方尺，以尺价2.2万元，即8,124.6万元沽出。据悉，施氏于2005年4月以尺价7,500元购入，涉及购入价2,769.75万元，是次成交帐面获利5,354万元，7年间物业升值1.93倍。资料显示，施氏于今年9月先后斥资逾1.4亿元购入观塘创纪之城3期21及22楼全层。

投资者8950万连购两铺

　此外，张姓资深投资者证实再度斥约8,950万元购入两个交吉铺位，包括红磡芜湖街157至161号地下B铺，面积约3,900方尺，成交价6,300万元；湾仔活道8至10号M铺，以2,650万元购入。

　有炒家喜欢购入一篮子物业拆售图利，亦有投资者喜欢购入细铺整合为大铺收贵租。早前尹柏权拆售尖沙咀百乐酒店18、19及20号地铺，每个以1.1亿至1.2亿元不等售出。市场人士透露，买家为一向善于购入细铺合并为大铺出租，从事钟表行业的资深投资者黎金元。

黎金元传购百乐地铺打通

　市场估计，黎氏购入单位将会打通为巨铺。事实上，黎氏此做法有迹可寻，过去两年已斥资逾3亿元分批购入信和中心一批迷你铺后，随即与原本持有的街铺打通，将铺位租给两间珠宝钟表店，租金提升起码1倍。

　核心区写字楼供应紧张，吸引由信和及华南证券持有的中环云咸街60号中央广场善价而沽，意向尺价2万元或以上，估计全幢物业市值约70亿元。据悉，现时写字楼尺租介乎36元至54元不等，近期租赁每方尺逾50元。

　仲量联行香港董事总经理兼资本市场主管曾焕平表示，物业放盘中，惟并非标售，因此并没有时间限制。该厦占地17,061方尺，商铺及写字楼总楼面约33万方尺，另私家车位46个，重型及轻型货车位分别5个及两个，每方尺意向2万元或以上，估计全幢物业市值约70亿元。

　曾焕平并说，他们已和数家有兴趣的买家进行商谈。由于交易金额巨大，这些潜在买家都是大银行和国际投资基金；该处地产基本上是香港这一地区最后一座整楼出售的写字楼。

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