施政报告前 居屋夹屋尺价破顶

富荣每尺逼万一 悦海华庭卖1.37万

前夕，多个新盘定价进取照样报捷，公营房屋似追落后，破顶成交接二连三。市场消息指，有居二客以650万元(免补价)、尺价10,980元承接大角咀居屋富荣花园单位，造价刷新屋苑未补价成交新高之馀，尺价则创全港未补价居屋最贵纪录。另外，鸭脷洲悦海华庭则有单位以尺价13,719元，登上全港夹屋尺价王。

市场消息指，大角咀居屋富荣花园2座高层B室，实用面积592方尺，获居二客以650万元(免补价)承接，折合尺价10,980元，造价刷新屋苑未补价成交新高之馀，尺价则创全港未补价居屋最贵纪录，打破香港仔雅涛阁蝉联长达两年、10,903元的纪录。至于原业主于2009年以270万元(免补价)购入单位，迄今转手物业升值1.4倍，获利380万元离场。

悦海持货3年赚近5成

港铁南港岛线通车，带动沿线物业楼价，鸭脷洲夹屋悦海华庭尺价刷新全港纪录。据土地注册处资料显示，该屋苑1座高层H室，面积605方尺，以830万元(连补地价)成交，尺价高达13,719元，贵绝全港夹屋尺价，打破去年底同屋苑1座高层E室尺价13,626元的纪录。

至于原业主于2013年以560万元(连补地价)买入单位，持货约3年账面获利270万元或升值近5成。据了解，目前全港最贵已补价夹屋头两名均为何文田欣图轩，去年底录得910万元(连补价)成交膺「夹屋王」，第二名造价亦达850万元(连补价)。而今次悦海华庭830万元成交价则晋身全港第3贵、港岛最贵个案。

另一边厢，私宅市场录得零星蚀让个案。中原地产李嘉宝表示，大坑瑆华高层B室，实用面积383方尺，属1房间隔，原业主以840万元将单位连租约易手，折合尺价21,932元。

瑆华业主损手逾400万

外籍业主于2012年以1,221万元买入单位，据知当年并无税务回赠等优惠，持货5年账面蚀手381万元或31%，倘连同使费料共蚀逾400万元。

李氏续指，单位现时以24,000元租出，新买家可享租金回报3.4厘。而瑆华现有21个放盘，大部分放盘叫价较当年一手购入价低，其中低层B室，业主现时叫价850万元，较2011年购入价901万元低51万元。

宝湖三房破顶价660万

至于大埔宝湖花园则录新高成交，世纪21柏宇地产黄学宇表示，该盘交投量急升，本月至今已录5宗交投，当中刚连环录得两宗三房大单位成交，造价均为660万元，同创该屋苑成交价历史新高。其中A座极高层连天台户成交，面积561方尺，连467方尺天台，以660万元沽出，折合尺价11,765元。另一宗位于D座高层3室，实用面积561方尺，同以660万元易手，折合亦为尺价11,765元。

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