施政报告前 二手价松动

香港文汇报讯（记者 苏洪锵）政府今日公布《施政报告》中落墨新房策，有业主情愿减少少价出货先套利，用家亦懒理新招为求有瓦遮头争入市。中原地产陈辉麟表示，青衣灏景湾录得两客争购一盘的成交个案。涉及7座中层B室，面积700方尺，3房套房间隔，享单边全海景，此则仅得7座B室独有。上址开价1,060万元，获两名准买家争购，最终由区内用家以1,058万元购入，平均尺价15,114元。原业主于2007年以438万元买入单位，账面升值1.4倍。

另一方面，港置林健伟表示，将军澳新都城三期1座低层A室，面积470方尺，原业主以650万元放盘三个月，经议价25万元后获上车客以625万元承接，尺价13,298元。原业主2000年以约244.7万元购入单位，升值约1.5倍。

叠茵庭低价再减售出

中原刘月华表示，屯门叠茵庭4座中层D室，面积389方尺，叫价440万元，比最近一宗同类单位成交价458万元低约4%，由于价钱吸引，故当日已接获首置客洽购，最终再减5万元，以435万元成交，尺价11,183元。原业主于2011年以180万元买入单位，账面升值1.4倍。

夹屋欣图轩低层破顶

公营房屋相继破顶，今次到夹屋。土地注册处资料显示，何文田欣图轩4座低层K室，实用面积467方尺，以678万元成交(已补价)，尺价14,518元，令屋苑尺价首度升穿1.4万元水平。原业主于2011年以385万元购入，升值76%。

居屋依然备受上车客追捧，祥益黄庆德表示，屯门龙门居9座中层B室，面积431方尺，获首置客青睐，经议价17万元后，以403万元(已补价)成交，尺价9,350元。原业主于2008年以约100万元购入单位，账面获利近3倍易手。

与此同时，银主盘成交延续，土地注册处资料显示，何文田灏畋峰中层B室银主盘，上月以4,150万元连车位易手，单位面积1,484方尺，尺价27,965元。

灏畋峰15按盘4150万沽

原业主于2007年以3,100万元购入，及后自2008年至2014年间向多间银行及财务公司造按多达15次，及至去年中沦为银主盘，当时一度以4,550万元放售，迄今成交较10年前买入价高出33%。