新盘部署争推 二手交投疏落

　手楼市气氛未见好转，代理行数据显示，十大屋苑两日交投只得31宗，按周急跌24%，表现继续呆滞。业内人士指，市场即将有大型新盘登场，不少准买家观望销售反应，入市步伐放缓。再者，楼市仍未完全消化之前的升幅，买卖双方胶著下，交投速度更见缓慢。

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，复活节假期后一手新盘陆续开始销售工作，并推出中小型单位为主，令二手购买力流向一手市场，拖累二手成交下跌。十大屋苑中，五个屋苑两日交投量按周下跌，最大跌幅来自鸭脷洲海怡半岛，本周「零成交」，而上周则5宗交易。其馀四个屋苑分别录得按周回落14%至60%不等。

买家选择少　窒碍成交

　九龙区方面，荔枝角美孚新邨录得7宗成交，按周跌29%。中原高级分行经理邱少明表示，新盘开售加上盘源下跌，拖累交投量下跌。将军澳新都城过去两日亦只录2宗成交，按周大跌6成。中原分行经理柯勇表示，该区盘源缺乏，虽然周末睇楼量大致能够维持，但因买家选择少，窒碍成交。

　至于美联物业统计亦显示，过去两日十大屋苑录得约26宗成交，较上周末复活节假期的日均成交量下跌16.1%。美联物业董事韦文俊表示，近期业主叫价态度进取，部分准买家入市步伐减慢，令买卖呈现拉锯局面，加上假期后再有大型新盘部署推售，吸引部分市场购买力转至一手市场。

　韦文俊续指，将有新盘推售的西九龙一带，睇楼及交投气氛不俗，睇楼量按周增加约两成；预计在新盘推售刺激下，该区中小型屋苑的成交亦将上升。

　香港置业高级执行董事伍创业分析，最近各区均有焦点新盘部署推售，包括金朝阳铜锣湾曦峦及信置大角咀奥柏．御峰，有助带动区内睇楼及二手交投气氛；至于将军澳区天晋的大型商场即将开幕，料亦有助吸引人流，惠及区内睇楼量。不过，由于市场盘源始终有限，料本月之成交将延续「价升量跌」之情况。

浅水湾道屋尺价5万

　此外，市场人士透露，南区浅水湾道56号单号屋单位，面积3,279尺，刚以约1.65亿元成交，每方尺售价约5万元，原业主于2007年以5,300万元购入单位，现转手账面劲赚1.12亿元。永泰地产九龙科发道懿荟两个顶层复式户亦传成交，其中32楼A室单位，面积4,502尺，据悉连3个车位以1.23亿元成交，尺价27,321元，创区内分层户新高。

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