新盘连环推售 二手交投仍淡静

香港文汇报讯（记者 周晓菁）新盘市场蓄势待发，买家应接不暇，二手市场交投淡静。综合市场数据，四大代理于刚过去的周末和周日（22至23日）十大屋苑仅录7至9宗成交，按周略有回升，牛皮待破。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰昨评价，一手新盘接连推出，订价甚有竞争力，抢去市场焦点，现时买家于一手及二手市场两边游走，选择心水笋盘入市。

太古城减价276万沽

中原十大屋苑于刚过去的周末及周日录9宗成交，按周回升200%，不过仍有4个屋苑零成交。港岛太古城翠湖台洞庭阁中高层C室，单位实用面积580方尺，两房间隔，早前开价1,150万元，累减276万元，以874万元易手，折合实用尺价15,069元。原业主于2017年11月以930万元买入单位，持货6年，现转手账面蚀让约56万元离场，单位期内贬值6%。

美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明分析，大埔白石角瞩目全新盘日前公布首张价单，低价出击策略奏效，成功吸引市场注视；另外启德新盘天泷亦推售在即，料将成市场另一焦点，短期二手交投仍会受压。该行刚过去的周末十大蓝筹屋苑共录8宗成交，按周持平，为连续两周徘徊单位数水平。

利嘉阁地产总裁廖伟强亦认为，首季消化了不少二手盘源，而楼价随之涨至目前累升近8%，面对业主叫价相对企硬，部分准买家转为观望心态，预期买家仍需时适应楼价有所上升，并待新盘向隅客回流，二手交投方会逐步回升。该行于刚过去的周末录8宗成交，按周回升60%，惟已连续3周处于单位数，且半数屋苑均食白果未见成交，反映市况持续缓慢。

此外，香港置业行政总裁马泰阳认为，二手市场本月成交将处于整固的阶段，待部分向隅客陆续回流二手市场，配合美国加息终点在望的好消息出现，5月二手市场有望靠稳向好。该行十大屋苑于刚过去周末录7宗成交，且仅有4个屋苑录得成交。

University Hill收近4000票超额20倍

新盘方面，过去两日市场录近30宗新盘馀货成交。新地发展的大埔白石角University Hill示范单位首度对外开放，两日获大批准买家入场参观。发展商透露，项目累录逾1.3万参观人次，市场反应热烈，有机会于短期内加推单位，以满足市场需求。该盘累收近4,000票，以推出184伙计，超额逾20倍。

另外，受到3月份欧美爆发银行危机，环球金融市场波动，加上美国议息等消息影响，市场趋向观望，本地楼市交投减慢。中原地产研究部高级联席董事杨明仪估计，4月份整体楼宇买卖合约登记约6,000宗，按月回落三成，当中一手及二手住宅的买卖合约登记宗数，亦分别按月回落27%及33%。

其中，一手私人住宅方面，截至4月19日，4月份一手暂录761宗及78.5亿元，预计全月录约1,300宗及140亿元，将较3月的1,781宗及192.6亿元，分别下跌27%及27.3%。反映3月期间发展商推售多个新盘，销情理想，以致一手买卖企稳1,000宗以上。

二手私人住宅方面，截至4月19日，4月份二手暂录1,659宗及153.9亿元。预计全月录约3,000宗及260亿元，将较3月的4,485宗及361亿元，分别下跌33.1%及28%。估计4月份二手宗数将为2023年1月后的3个月新低。显示有不少二手笋盘已被消化，加上一手新盘热卖抢去市场焦点，导致二手买卖下调。