新盘货尾减至2.09万伙 连跌5个月 创逾一年新低水平

受到多项利好因素带动，今年上半年新盘货尾单位去化速度明显加快。据美联研究中心统计，6月底全港新盘货尾量跌至20,906伙，连续5个月下跌，更创逾一年新低。业界分析，政府将100元印花税适用楼价上限定至400万元，加上拆息回落，供楼压力舒缓，均刺激货尾销情理想，市场吸纳力持续提升。

回顾今年首4个月，货尾销售逐步加快。1月仅录得400多宗成交，政府于2月底宣布扩大100元印花税适用范围后，3月货尾销量随即升至约990伙，较1月及2月分别增加1.4倍及五成。进入5月及6月，港元拆息大幅回落至不足1厘，创近年新低，令按揭负担减轻，货尾销情进一步加速。5月全月货尾销售突破1,000宗，6月更进一步，单月成交1,200伙，按月升2成。

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随着货尾销情理想，整体存量持续回落。数据显示，1月底全港新盘货尾录23,121伙，至6月减至20,906伙，半年间削减逾2,200伙，较5月再跌2.5%，创自去年3月以来新低。

7月首半月，货尾销售动力未减，短短两周已累售逾600伙，较去年同期升约6%，若以现时步伐推算，全月有望再破千伙大关，甚至超越6月成绩。近期表现较理想的新盘包括信和、嘉华及中国海外合作发展的元朗柏珑（83伙），九建将军澳现楼海茵庄园（逾50伙），以及路劲屯门凯和山、会德丰与港铁合作的将军澳日出康城GRAND SEASONS等，均录得不俗吸纳。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，上半年货尾销情理想，除受印花税宽减及拆息回落等利好带动，亦受惠中美关税战缓和等宏观因素，预料下半年息口有机会进一步下调，将有助货尾单位销情持续。

美联首席分析师刘嘉辉则补充，除多项政策及楼市因素外，预售楼花同意书资料显示，发展商申请步伐有所放缓，尤其3月及6月更出现「零申请」，减少未来新增供应，亦有利货尾销售。不过，他亦提醒，每月仍有全新项目推售补充货源，预期货尾量会持续下跌，但幅度将较温和。

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