新盘效应 新界二手盘走两极

　香港文汇报讯　(记者 方楚茵) 新界区新盘乌溪沙「迎海」和屯门「珑门」本周短兵交接，政府连番出招稳定楼市，尽管部分区内买家对后市有疑虑而减价沽货，但马鞍山及荃湾屋苑续有新高成交。

　新界区减价个案方面，中原高级陈国辉表示，新近录上水御景峰8座高层J室成交，面积891方尺，三房连套房，开价490万元，后减价至470万元，平均尺价5,275元。另外，青衣灏景湾1座中层F室，面积1,003方尺，四房间隔，业主减价3万元至780万元成交，尺价7,777元。原业主于02年以305万元购入上址。

雅典居低层刷单位新高

　至于邻近「迎海」的马鞍山，二手交投受新盘刺激，区内周末有超过10宗二手成交，宗数未见大规模减少，区内雅典居更录三房新高尺价成交。中原柳发利表示，不少买家在上周末偷步入市，其中雅典居录得本月首宗成交，单位为8座低层A室，面积901方尺，三房连套房，以598万元成交价计算，每尺作价6,637元，创同类型单位尺价新高。买家为换楼客，有感低息下供楼比租楼划算，又忧虑新盘开售后会带动楼价升值而入市。原业主获利215万元。

　其他屋苑新高个案上，中原陈忠燕表示，荃湾绿杨新邨R座高层8室，面积555方尺，两房间隔，以400万元易手，属屋苑两房单位新高，平均尺价7,207元。原业主1997年以315万元购入上址。

　世纪21联诚物业谢宝昭指，蓝田康柏苑E座高层10室，面积515方尺，2房间隔。业主于2个月前以280万元放售，后反价至285万元易手，尺价5,534元，创屋苑新高。

　另外，将军澳慧安园4座中层A室，建筑面积568方尺，2房间隔，成交价336.8万元，平均尺价5,930元，创屋苑沙士后新高价。世纪21物业魏仕良表示，原业主于1997年1月购入上述物业，当时作价293.8万元，持货至今15年帐面获利约43万元。