新盘抢客 十大屋苑最多仅6宗成交

香港文汇报讯 (记者 庄程敏) 新盘销情热炽，二手成交冷清。刚过去周六日（25日及26日），据四大行的十大屋苑二手成交所见，仅录4至6宗。利嘉阁这两日仅录5宗买卖，按周减少38%，为20周新低，该行总裁廖伟强表示，多个新盘以吸引价格齐推抢占市场客源，冻结大批购买力，另外，通关及经济复苏令楼市气氛向好，二手楼价回升幅度达7%至8%，二手业主惜售，也令二手交投量受压。他预计，要待焦点新盘销售过后，置业人士才会回流至二手市场。

利嘉阁指，若按地区划分，以九龙区及新界区交投表现较好，实际亦分别各自只有2宗成交，而港岛区则仅录1宗。康怡花园、丽港城、美孚新邨、嘉湖山庄及映湾园各有1宗成交，其馀5个屋苑则暂时未录得交投。 康怡花园于刚过去的周六日暂录1宗成交，一个实用面积约594方尺的C座中层4室单位，以约908万元获承接，折合尺价约15,286元。另外，美孚新邨一个实用面积约509方尺的中低层C室单位，新近以约648万元售出，折合尺价约12,731元。利嘉阁地产映湾园一行首席联席董事魏小勇指出，由于新界区一手新盘银码与映湾园接近，不少客人暂时转投一手市场，以致近日区内二手成交比较慢热。

业主心雄 叫价进取

中原地产于刚过去的周末亦仅录6宗成交，按周大跌45.5%，零成交屋苑达5个，属14周新低。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近日新盘相当旺场，销情炽热，刚过去的周六新盘市场沽出500多伙，二手交投明显受压，加上不少二手业主见新盘热卖更为心雄，叫价倾向进取，增加买家入市难度，料要待新盘向隅客回流二手交投才有起色。当中黄埔花园的成交亦急跌，刚过去周末仅录得1宗成交，按周跌八成，单位为实用面积639平方尺、11期6座低层F室两房单位，成交价为838万元，折合尺价13,114元。

港置于刚过去的两日十大二手指标蓝筹屋苑合共仅录4宗成交，按周少1宗，为去年7月底周末后新低。当中以美孚新邨录得2宗成交，已属表现最好；太古城及维景湾畔随其后，各录得1宗成交，其他屋苑则「食蛋」。该行行政总裁马泰阳解释，首季一手成交量累计已录逾3,000宗，较去年第四季急升近3倍，加上经济复常，刺激购买力释放。单计刚过去的周六有两大全新盘推售成绩不俗，部分二手放盘业主有感楼市正逐渐转旺而收窄议价空间，致二手受压。

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明亦认为，楼市信心增加，预计息口亦快见顶，二手业主叫价亦较坚挺，故二手楼价将继续巩固。美联10大指标屋苑录得约6宗买卖成交，按周下跌约45%，亦为20周新低。若按15大屋苑计算，过去两天则录7宗买卖成交，按周亦回落41%。