新盘成交寒风持续 达2年新低 ！ 成交较上月跌66%！

香港楼市交投持续减慢，2024年2月上半月的新盘成交量仅录得81宗，较1月同期的238宗大幅下降66%，创下自2022年3月以来的新低纪录。业内人士忧虑，受本港经济低迷影响，香港人购买新楼的能力受限，预料2月整月的成交量也只会有300宗。

在去年3月香港第五波疫情期间，楼市几乎陷入停滞，上半月成交量仅48宗。随后，随著政府逐步放宽防疫措施，楼市逐渐回暖。然而，2024年2月上半月，仅有乐风集团在旺角推出的Elize Park，并在1月底公布首批30伙的价格，折实平均尺价高达26688港元，比两年前同区的新盘贵出约一成。尽管这个地皮后来于2月6日以招标形式开售，但至今尚未有成交纪录。

在2月上半月，38个新盘中有19个需要减价或提供优惠，方能推动成交。其中，碧桂园在九龙城推出的珑碧，新增了楼价折扣后，售价较一年半前下降近三成，2月上半月成功卖出10伙，成为销量最佳的新盘。

信置的旺角ONE SOHO自去年10月起便提供特定单位的折扣，并在龙年春节期间加码推出3.8万元的现金回赠「尊贵龙年大利是」，刺激了该盘在2月上半月共售出5伙。

另一方面，路劲基建旗下的路劲地产在香港仔黄竹坑站的港岛南岸第1期晋环，去年10月起对个别单位进行了大幅减价，降幅高达近三成，使其成为楼市中减价幅度较大的新盘之一。这种积极的价格调整策略似乎奏效，因为该盘在2月上半月也有2伙成交。

与此同时，豪宅市场的表现则相对乐观，上半月录得4宗逾半亿元的交易。其中，寿臣山15号由英皇国际开发，5号洋房以近4.98亿元成交；而嘉里建设的龙驹道3号豪宅，则以2.35亿元售出一个分层户。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，尽管香港的置业需求依然强烈，但受经济不景气的影响，新盘特别是首次置业的新盘受到的冲击尤为显著。他预计2月全月的成交量将较1月全月的429宗下降约30%。他也指出，政府将于2月28日发表新一份《财政预算案》，如果政府能够减少对楼市的调控措施，可能会吸引更多富豪买家进入市场，从而在3月带动成交量回升至500宗。

陈永杰进一步指出，目前楼价已从高位回落近两成半，但新盘若想吸引买家，可能需要进一步减价达三成，销情才会有明显改善。