新盘存货及预售单位增至近3.85万伙 4月份私人住宅「零申请」预售楼花同意书

新盘单位数目上升至近3.85万伙，发展商正加速去存货，同时放慢申请预售楼花同意书的步伐。根据地政总署的最新公布，4月份并未有私人住宅项目提交预售申请，是继去年11月后约五个月再次出现「零申请」的情况。此外，有五个项目在上月获批售楼纸，涵盖2,373个住宅单位，创下五个月来的新高。

地政总署的数据显示，除了资助房屋项目外，4月份没有私人住宅项目申请预售楼花同意书，这种「零申请」状况自去年11月以来首次出现。在新申请预售的资助房屋项目中，包括房协在启德沐礼街3号的项目，涉及1,800个住宅单位，预计关键日期为2028年6月底。

上月获批预售楼花同意书的五个项目共计涉及2,373个单位，相比3月的884个单位，按月增加1,489个单位，约为1.7倍，创自去年12月以来的五个月新高。这些数据显示，已批出但尚未发售的私楼单位数量增至16,290个，按月增长约10.8%。

在上月获批的项目中，规模最大的是新地西沙SIERRA SEA，该项目的1A（2）期和1B期都在上月获批预售，分别提供781个和794个住宅单位，预计两期项目的落成日期均为2025年12月初。

长实发展的启德花语海2期项目也在上月获批，提供416个住宅单位，预计落成日期为2027年9月底。香港兴业旗下大屿山愉景湾第19-1期亦获批预售，提供320个单位，预计落成日期为2026年6月底；嘉华发展的西半山医院道项目也在上月获批，提供62个单位，预计落成日期为2027年2月底。

美联首席分析师刘嘉辉指出，截至4月底，累积货尾量约22,173个单位，虽然按月减少约1.4%，但连同上述已批出预售楼花但尚未发售的单位一并计算，即随时可推售的新盘单位数目由3月的近3.72万伙升至4月的近3.85万伙，按月增加约3.4%，显示短期内供应量持续处于高位，发展商可能会持续推动去库存策略。

刘嘉辉还指出，4月份的「零」新申请预售情况，与同时期获批的2,373个单位相比，在「有出没进」的情况下，累积待批预售楼花单位按月下降约8.1%至6,517个，创下自2020年1月以来的超过五年新低。如果扣除刚于上月新申请的资助房屋项目，最新待批的私楼单位数量仅为4,717个。

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