新界东西区楼价齐创新高

香港文汇报讯 本港楼价升势终于回气，中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，反映楼价走势的CCL指数(中小型单位)最新报121.95点，指数创历史新高后回软，按周轻微下跌0.14%。中小型单位楼价连升6周后，将进入反覆向升阶段，是典型用家市的特质。CCL(大型单位)最新报126.79点，按周下跌0.10%，连跌2周共1.13%。

不过，受上车客欢迎的细价盘则持续被热抢，尤其新界区单位入场费较市区低，在用家及换楼客的刚性需求支持下，新界东及新界西楼价齐创历史新高。新界东区指数报127.24点，创历史新高，按周升1.12%，结束2周连跌。新界西区指数报107.28点，连续2周创历史新高，按周升1.33%，并连升5周共6.84%。相反，市区楼价回软。九龙区指数报122.49点，按周跌0.34%，结束3周连升。港岛区指数报131.29点，按周跌1.67%，连跌2周共2.19%。

大型屋苑楼价破顶后回软

中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报123.70点，指数创历史新高后回软，按周下跌0.14%。中原城市领先指数CCL报123.20点，按周下跌0.13%。CCL及CCL Mass终止6周连升，并非掉头回落，是由连续上升，转为反覆向上。7月24日大澳居屋天利苑公布搅珠结果，有待8月中旬公布的CCL开始反映。昨天公布指数，根据2014年7月14日至20日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有逾七成的交易是在2014年6月30日至7月6日签临时买卖合约。

市场聚焦新盘 二手成交放缓

面对新盘持续热销，二手客源明显被抢，二手盘缺新盘吸引力，十大屋苑睇楼气氛持平，本周录663组睇楼预约。中原地产十大屋苑录得663组周末预约睇楼，按周减少4.6%，连跌两周。大部分屋苑睇楼量平稳，按周无升跌；康怡花园跌幅最多，比上周25%。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，二手市场受盘源缺乏所限制，加上业主叫价态度强硬，成交步伐放慢。本周末一手市场继续有大型新盘开售，市场焦点将转移至新盘，令二手市场市况受影响，不少屋苑睇楼人流减少或持平，料7月全月普遍二手屋苑，尤其中上价楼之成交量将难及上月。

预约睇楼减 业主叫价仍进取

港岛区方面，中原地产赵鸿运表示，太古城本周睇楼量与上周相若，有50组预约睇楼量。九龙区方面，中原地产洪金兴指，本周末大埔大型新盘开售，势必抢去市场焦点，丽港城本周末睇楼量录60组，按周回落7.7%，放盘量则下降至120个；业主叫价仍然进取。

新界区方面，中原地产黎宗文表示，沙田第一城受同区新盘开售影响，大量购买力被吸去，睇楼量持续于低位徘徊，录约60组水平，较上周无升跌。由于市场早前已消化大量细价盘源，交吉盘源下降，买家见市旺，纷纷降低议价空间，或采取较进取叫价，准买家大多未能适应，部分转至一手市场，预期本月交投放缓，屋苑本月至今暂录约42宗买卖成交。

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