新房策落地 楼市未转势

蓝筹屋苑成交稳 居屋私宅续破顶

策新措施后的首个周六日，楼市整体交投仍然平稳，据四间代理行各自统计，连同七一假期在内，三天假期(6月30日至7月2日)十大屋苑录得8宗至18宗成交；由于没有大型新盘推售，一手成交过去三日仅120宗，属近月偏低水平。业界认为，由于本周新盘欠缺焦点，令市场购买力流入二手市场，但随着未来多个新盘登场，预期短期二手承接或受压。

据美联物业分行统计，刚过去周六日(6月30日至7月1日)十大蓝筹屋苑合共录得10宗买卖成交，按周并无升跌。若加上7月1日，三天则有12宗成交。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，政府积极协助市民上车，有利楼市长远发展。房策公布后首个周六日，二手成交保持稳定，然而，碍于多个屋苑盘源短缺，二手表现难以有大突破。香港置业于周六日则录得8宗成交，较上周增3宗。

代理「十大」表现不一

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰亦指，政府出招后，普遍买家对楼市前景仍然乐观，加上本周六日市场未有焦点一手新盘，令购买力回流二手。

他认为政府出招积极增加供应，协助市民上车置业，料对楼市长远健康发展有正面影响。中原地产周末十大屋苑有14宗成交，按周急升1.3倍，3天假期共录18宗成交。

利嘉阁：负面情绪涌现不多

利嘉阁地产总裁廖伟强认为，政府新近推出的措施中，当中主力针对一手发展商的囤货徵收空置税，而对大众市民则以协助置业上车为主，所以市场并没有涌现太多负面情绪。相反，待市场正式消化这些消息后，相信会刺激二手市场的交投。

廖氏又指，今次新房策并非针对整体楼市加辣调控，而是把资助房屋及私楼市场进行清晰的双轨发展，透过低折扣率及把私营房屋的土地转为公营房屋的这两个做法，确能帮助中低收入人士置业安居，对整体楼市甚至社会都有莫大裨益。

市区二手盘破顶不断

过去周六日，各区继续出现新高成交，中原地产柯勇称，将军澳中心13座高层A室，面积905方尺，4房套间隔，刚以1,940万元易手，尺价21,436元，造价及尺价均创屋苑新高。另有消息指，同区新都城6座中低层F室，面积364方尺，以705万元售出，尺价19,368元，创屋苑尺价历史新高。

港岛区方面，消息指，鰂鱼涌康蕙花园2座高层E室，面积423方尺，以808万元售出，尺价19,102元，创屋苑尺价史上新高，较4月录得的17,367元高位高出近10%。至于位于北角的明新大厦，一伙面积602方尺2房低层单位以800万元售出，折算尺价13,289元，造价及尺价皆创屋苑同类单位新高。

居屋亦出现新高成交。利嘉阁庄雅琁表示，钻石山龙蟠苑B座高层1室，面积353方尺，以598万元成交(已补地价)，尺价16,941元，创屋苑尺价新高。