新居屋逐区睇之二：荃湾尚翠苑 工厦变楼王

荃湾尚翠苑是各新居屋项目唯一的多幢屋苑，3幢物业合共提供962伙单位，加上位于发达社区，所以备受注视。不过，要评估这个项目的价值，必须考虑一带的长远发展。不少人忽略了屋苑处于城规会划定的「综合发展区」内，未来区内将起翻天覆地的改变，衍生出许多利与弊。有意买入尚翠苑的人士，先要问自己一个问题：「用来长住还是博升值？」这道问题将决定你对这个由大窝口工厂大厦原址兴建的屋苑评价。图文：曾敏仪、颜伦乐

10年工程ＶＳ升值潜力

在5个新屋苑中，尚翠苑附近社区的发展最为发达，身处本港第一代新市镇的荃湾，坐落沙咀道荃湾东工业区，西向近年崛起的荃新天地、如心广场等荃湾西中心。但对于用以自住的买家，尚翠苑未必是安居乐业之所。

发展区重建接踵而至

根据城规会资料，尚翠苑位于大型「综合发展区2」用地内，日后将由工业地带改划为综合住宅区，而该屋苑是改建的先头部队，意味着2016年落成入伙后，附近随时有地盘动工，届时尘土飞扬、噪音滋扰将成后顾之忧。更甚的是有测量师指，改建项目复杂，开发年期动辄10年以上，影响深远。

回顾附近其馀的4个发展区，暂时皆未有发展时间表，特别是在尚翠苑左侧的「综合发展区3」，因工厦业主众多，合并发展有难度，现时新地持有的安泰工业中心已申请与另外3幢工厦发展成提供1,047伙的住宅项目，但欲发展成酒店的王子工业大厦则提出反对，令该一带日后发展添不明朗变数。

荃湾经济重心向西移

不过，对于一心博升值的买家而言，一时的苦头最后或换来甘果。近年荃湾区的发展重心向西移，不仅立坊、乐悠居、爵悦庭及环宇海湾等新盘在10年间相继冒起，大型商场荃新天地亦渐渐取代愉景新城的地位，抢占区内区外人流。

下一步，随着「综合发展区」改划完成，原本荃湾东工业区将成为住宅、商业及休憩的新焦点地带，尚翠苑长远的升值潜力不容忽视。

工厦围城ＶＳ配套完善

讲完远景，2年后入伙的尚翠苑又会是如何的光景？单看地图，不难发现该屋苑位于荃湾工业区内，记者亲身落区走访更觉四面都给厂厦包围，面向宝业大厦，背靠永得利大厦，左右侧分别是王子工业大厦及兴业中心，而且工厂区内楼宇相当密集，感觉局促。

车楼密集　捱废气听噪音

就记者现场所见，有工厂不时排放废气，且附近物流公司汇集，重型货柜车频频出入，空气及噪音污染问题严重。就环境而言，唯一较令人期待的是，屋苑的左下角划设了一幅0.4公顷的土地作休憩用途，可谓城市绿洲。

尚翠苑邻近港铁大窝口站及荃湾西站，只需10分钟至15分钟步程即到，前往中环更只需20分钟至30分钟，屋苑楼下亦有专线小巴及巴士到达葵芳及青衣，非常方便。另外，沙咀道、大河道及杨屋道一带相当热闹，食肆、街市、商场、公园及足球场等应有尽有，横街小巷亦有不少售卖相宜货品小店，物价较香港其他地区为低。

交通方便　中小名校不缺

就学方面，尚翠苑位处的校网对有子女在学的家庭亦相当吸引，屋苑所属的62校网，宝血会伍季明纪念学校及荃湾公立何传耀纪念小学都是不少人的心仪学府。报读中学时，更可选择荃湾、葵涌及青衣3区学校，增加入读荃湾官立中学及可风中学等「band 1英中」的机会。

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