新居屋逐区睇之一：沙田新居屋 三铁汇聚

望穿秋水，房委会新一批5个屋苑合共2,160个单位将于下月接受申请，久旱逢甘露，相信必定吸引大批人士递表。居屋价格按市值7折计算，新一批居屋单位最平只售约187万，最贵约326万，价钱吸引，但环境如何？置业为人生大事，确实不能马虎，就让记者实地考察5个屋苑，一连3期帮你睇清睇楚。今期率先走访「民望」最高的沙田美盈苑及美柏苑﹗■图文：曾敏仪、颜伦乐

沙田两个屋苑皆为单幢项目，预计最快于2016年落成。美盈苑位于美田邨内，至于与其一河相隔的美柏苑则位于翠景花园旁，背靠美城苑及美林邨。

为何说它们「民望」最高，皆因两屋苑蕴涵丰厚升值潜力。当中最大卖点，莫过于其优厚的地理位置，屋苑临近港铁大围站，前往中环只需30分钟，2018年港铁沙中线竣工后，大围更会成为「三铁」( 现时为东铁线及马鞍山线车站 ) 汇聚的地区，加上大围站上盖即将兴建新住宅项目，市场预计平均尺价达1.5万，附近楼龄较新的住宅包括名城、溱岸8号、名家汇及壹号云顶， 平均实用尺价皆高企于11,520元至13,650元，新居屋楼盘升值潜力不可看轻。

开扬景 美柏苑胜美盈苑

两幢居屋虽然远离沙田市中心，但较近大围，环境清幽，区内不少居民乐以单车代步。美盈苑位处入伙8年的美田邨内，就地盘所见，三边给楼宇包围，感觉较为局促。屋苑另一边面向城门河道，两者仅一马路之隔，就现场所见，水位浅浅，亦未发出异味。于美盈苑对岸的美柏苑，景观相对开扬，仅单边有私楼在旁，格调略胜一筹。

由于两屋苑皆为单幢项目，估计房屋署未必特别加建社区设施，若不介意与其他屋苑共用，附近的美田邨、美林邨及美城苑配套设施其实相当完善，合共有2个小区商场及1个中型街市，超级市场、街市、食肆、药房、医务所及教育中心等一应俱全，亦有体育馆及学校，新居屋居民大致可应付生活所需。

社区完备 娱乐购物不缺

如欲有更多选择，居民可到港铁站一带的大围市中心，即使到沙田及九龙塘的大型娱乐购物商场亦只是两站范围之内，算是方便，即将兴建的大围站上盖60万平方尺商场更是令人期待。不过值得留意的是，因两屋苑规模较少，估计大厦管理费收费将较高昂 。

除沙田区外，最新一批新居屋还分布于荃湾、青衣及元朗，记者将于未来2期继续落区查探虚实。有兴趣申请居屋者，需留意房委会将于下月底接受申请，并会于申请前7日派发售楼说明书及价单，同时会开放示范单位予公众参观。

由于居屋属楼花关系，成功申请者需待明年5月才开始拣楼，所以有意置业者不用急，最紧要做足资料搜集，睇准才入市。