新地与恒地再添元朗北新田地块 迈向楼市新里程

新地（00016）与恒地（00012）再度在元朗北新田的前新田购物城旁，以约24亿元的价钱，进一步增购80万平方尺的农地。连同此前的收购，两大地产巨头已经储备了约170万平方尺的大型地块，其中大约70%将可用于商住混合发展，预计将带来约840万平方尺的楼面。

政府不久前公布了北部都会区的行动纲领，其中将分为四大区域发展，新田科技城就是其中之一。根据规划，新田科技城将占地总面积627公顷。除了在北环线新田站周边建设新田新市镇外，也计划在前新田购物城附近建立洲头铁路站，并规划一个大型商住混合项目。

新地和恒地早已在该区域插旗，除了透过旗下的旋高发展有限公司（TOPCYCLE DEVELOPMENT LIMITED）持有约40万平方尺的地块，该地块现时被政府借用作为建筑业训练基地外，近期又以约2.41亿元的价格，增购了周边的4块农地，合共约80万平方尺，平均尺价约为300元。

据查，新地或关联人士于2021年时亦曾以3.96亿元的价格购入了该区的另一批农地，面积约56.9万平方尺。因此，两家发展商在落马洲及洲头一带累积了共177万平方尺的土地。

按照发展局的新田科技城规划方案，估计约有70%的地盘，或约120万平方尺将被规划为「住宅和混合」用途，将用于建设住宅、商业设施和交通枢纽等。这块地也将是北环线洲头站的所在地，成为北环线的一个核心地段。

新地和恒地预计，若以现时规划地积比率7倍计算，该幅「住宅和混合」用地将有望建成约840万平方尺的楼面，全数作为住宅楼面，将有机会提供超过1万个住宅单位。而这次出售土地给新地和恒地的业主姓文，相信是新田和落马洲一带拥有大量土地的文氏族人。

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