新地回归平实 多建中价楼

雷霆：减特色单位 收窄尺价售价差幅

　地（0016）亦因应市场买家结构改变推出新销售部署以化解辣招。新地副董事总经理雷霆昨日表示，包括将项目的尺价及售价差幅收窄，将特色单位量及面积减少，平均分配单位吸引力。

　雷霆指出，辣招已经见成效，市场亦即时冷却，对发展商及楼市有影响，措施虽不利发展商经营，但却令用家有更多选择，对新政府及社会和谐，对更社会更有益处，因此集团对新措施绝对赞成。

称辣招见效 楼市成用家市场

　针对政府推出的多项楼市措施，他又表示，未来集团卖楼设计上会作出改变，包括将项目的尺价及售价差幅收窄，他举例，如果天晋一期尺价介乎7,000元至3万元，二期单位尺价将为8,000元至1.8万元；而天晋一期的售价介乎600万元至3,000万元，二期单位售价会收窄至介乎700万至800万元为主，他强调，虽然价格幅度收窄，但不等于楼价下跌。

　另外，由于在辣招之下，楼市将为用家市场，因此未来在物业设计上，将特色单位量及面积减少。他解释，以往如复式单位一般面积较大，用料及设计更好，在新例之下，会倾向将吸引力平均分配，特色单位设计上将不会再以极吸引形式登场。

港人港地对私楼市场影响微

　对于限尺限量地，他形容为「金刚罩」，限制多多，对发展商而言自由度极低，只有10%至20%是发展商自己设计。相反，如果现时无限制，发展商亦会因应市况，亦会提供更多细单位。至于旧楼收购方面，集团大部分业权已经收至95%，因此影响较细，相信其他发展商收购旧楼的速度因而减慢。反而港人港地对私人楼市影响轻微。

　至于一手新例即将实施，他称，令发展商的负担增加，但可令社会上透明度及买家知情权增加，买家入市前可以充分考虑，对整个社会有好处，未来推售的天晋Ⅱ考虑部分卖楼细节将执行新例。集团不会因卖楼新例推出而销售现楼，仍然会维持「有楼就卖」的策略，反而估计中小型发展商倾向推售现楼。而在一手新盘要增聘更多人手，由于行内对销售人员竞争激烈，倾向内部培训增加人手。

今财年售楼收入料逊去年

　楼市走势方面，他预期，辣招之下，明年整体成交量无可避免会下跌，估计明年首季成交量会下跌，次季市场开始消化而令交投量回升，预期全年成交量会轻微下跌5%至10%。而楼价则看好，升幅不如今年急，但亦有5%至10%升幅，主要由于息口处于历史低位、而租金上升将跑赢通胀，又以中小型物业升幅最快，市场租转买情况会更普遍、虽然受BSD影响，内地买家会减少，但本地买家资产转移楼市持续，明年会集中用家市场，因此令楼价有支持。

　他又表示，集团对上一个财政年度售楼收益达380亿元，创历史新高，今年受新措施影响，成绩将受影响，由7月至今，集团售楼收益约100馀亿元，未来6个月内将推出元朗RESIDENCE 誉．88、将军澳天晋Ⅱ、西环卑路乍街项目、屯门珑门二期、上水倚峦，希望可以收复上半年失地。但相信即使政府未有推出辣招，集团本年度售楼收益亦不会如对上一个财政年度多。

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