新地传申西环工厦强拍

　香港文汇报讯（记者 颜伦乐）西港岛线铁路带动下，发展商对西环一带旧楼虎视眈眈，近年不断入区「插旗」。土地审裁处昨日接获财团申请，强制拍卖西环文兴工厂大厦，为年内第二宗工厦强制拍申请。申请人已集合该厦共87.5%业权，地盘面积约1万尺，已获批图则可建45层高商住物业，重建楼面达9.25万尺。

年内强拍申请创新高

　文兴工厂大厦位于卑路乍街97号及吉席街20号，于1972年落成，楼龄已经39年，符合去年4月政府放宽的强拍门槛中，有关30年楼龄以上的工厦可以八成强拍的条件。申请并为放宽门槛以来，市场录得的第二宗工厦强拍申请，对上一宗为长沙湾永康街63号，而年内强拍申请已累积至43宗，破历史新高。

　据申请文件显示，申请人包括4间公司，现持有地盘64份业权中的56份，共87.5%业权，馀下8份业权未能收购，由3名业主分别持有，包括4楼B室、7楼A及B室、11楼A室。申请人所属的公司，董事包括林真真、邝德权、孔雪珊、张静贤、李頲、麦惠芳等。消息指，申请人的背后收购财团为新地及相关人士，收购金额由3亿至4亿元。

规划建45层商住大厦

　文兴工厂大厦共有两个出口，分别为卑路乍街及吉席街，成为该厦卖点之一。地盘面积约10,444尺，规划为住宅甲类地盘，现址建有一幢14层高工厦及地铺，一层两伙，楼面约11.5万尺。地盘去年3月曾获批图则，可建一幢45层高商住大厦，总楼面约9.25万尺，其中住宅楼面约7.32万尺，非住宅约1.93万尺。

或并邻近物业扩版图

　据申请人提交的测量师估值，该厦市值约5.2085亿元，其中地铺涉1.63亿元，工厦单位涉3.58亿元，工厦单位每尺估值约4,190元。事实上，申请人亦有计划扩大地盘规模，去年3月除批出上述图则外，申请地盘连同毗邻的吉席街8至18号亦获批另一幅图则，总楼面扩大至11.57万尺。据悉财团亦向邻近的必发大厦、敬裕楼埋手，前者已入强拍程序，令发展规模更大。