新地上海租金 年收益可达20亿

　香港文汇报讯（实习记者 钱修远 上海报道）新鸿基地产旗下新鸿基发展(中国)董事邓维聪近日透露，今年起，包括上海国金中心写字楼、上海环贸广场一期写字楼、滨江凯旋门等在内的多个项目将完成交付以及出售。未来1-2年，仅在租金收入方面，新鸿基地产上海地区的年租金收入就可达20亿元人民币，占整个集团租金收入的1/4左右。

国金中心写字楼年底全交付

　「上海国金中心写字楼今年底全部交付。」邓维聪透露，目前办公楼的租金报价为14-16元/平方米/天，属于陆家嘴金融区域的最高水平。此外，备受外界关注的淮海路上海环贸广场一期写字楼也即将交付。

　据介绍，新鸿基地产在上海更侧重持有物业，而目前，在内地的主要收租物业集中于上海，未来1-2年，上海地区的租金年收入可达20亿元人民币，集团每年的租金收入大约是90亿-100亿元港币。

　邓维聪坦言，开发商业地产，最关键的是资金，开发初期保持低负债率很难。而新鸿基地产的现金流一直十分健康，负债率保持在20%之内。

滨江凯旋门今年内将开盘

　不仅是商业地产，新鸿基今年还将推出两个「住宅项目」——位于上海浦东潍坊路的滨江凯旋门以及苏州金鸡湖的别墅项目。其中上海滨江凯旋门很有可能超越轰动一时的汤臣一品，成为上海新的极品豪宅项目。

　据邓维聪介绍，滨江凯旋门近期将准备申请预售证，计划年内上市，该项目一期计划推出5万平方米左右。目前，距离滨江凯旋门不远的汤臣一品，售价在15万元/平方米。业内人士预测，保守估计，滨江凯旋门一期，新鸿基地产销售将回笼资金75亿元人民币。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal