政府增供应见效 5月动工飙7倍

　香港文汇报讯（记者 颜伦乐）政府近年大幅增加土地供应，已见成效，屋宇署昨日公布5月份的动工量，接近1,500伙，按月急升近7倍， 创近13个月新高，但同期落成量仍然受到上届政府少供应的历史因素拖累，只得1伙落成，与动工量形成强烈对比。

　上月批出的图则数量仍然偏少，只得14份，当中信置主席黄志祥持有的大浪湾道16号大屋获批则，重建楼面较现状大增逾2倍，物业身价及租值因此大幅飙升。

　美联物业首席分析师刘嘉辉表示，屋宇署5月份动工量（已接获上盖建筑工程动工通知）按月大幅上升，共有8个私人住宅项目动工，涉及单位达1,496个单位，比起4月份188伙按月急升约7倍，创13个月新高。

　不过，综合今年首5个月数字，动工量暂录3,850伙，相比去年同期的9,185伙减少58%，估计下半年动工量数字要加快「追回进度」。8个项目，最大型为将军澳85B区项目，单位总数872伙；深水埗房协项目喜韵，单位数量175伙。

5月落成量仅1伙

　反观落成量方面，5月份只有1个私楼项目落成，为大屿山散石湾37号，涉及的单位只得1伙。相对4月份逾1,200伙按月大幅急减，并创自2010年10月后的逾两年半低位。

　统计首5个月，落成单位合共只有约1,455伙，较去年同期下跌约3成，与差估署预测全年落成量13,550伙相比，仅占约10.7%左右。另外，屋宇署公布5月份批则仅14份，按月跌17.65%，仍属偏低水平。

5月批则14份跌17%

　其中，信置主席黄志祥持有的大浪湾道16号大屋，前后花园面积超过1.5万方尺，地积比率仍未用尽，获批则重建1幢3层高独立屋，可建楼面达1.31万方尺，比现时大屋面积约4,000方尺大增2.27倍，重建后身价势必上升，若出租则将挑战南区豪宅租金新高。

　中国海外早前以约2.93亿购入的飞鹅山道5号整批7幢洋房，获批则重建5幢3层高洋房，另设1层地下低层，总住宅楼面15,852方尺。新地持有的西半山巴丙顿道23号蕙汇别墅，图则获批重大修订，最新方案重建1幢20层住宅，另设2层地库，总住宅楼面66,470方尺，较2010年获批楼面大增16.6%，但楼层则较当年24层减少。

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