拍卖之最

最有星味：近年拍卖市场中不乏「明星盘」，较为近期透过拍卖成功拍出的个案，要数2012年已故歌手「梅姐」梅艳芳位于跑马地的故居。梅姐于2003年过身后，名下跑马地毓秀大厦顶层连天台单位于2012年推出拍卖，最终以980万元拍出，较开价900万元高出8.9%

至于国际级巨星李小龙位于九龙塘金巴伦道41号的故居亦至为市场瞩目，2008年发生汶川大地震，企业家兼慈善家余彭年将包括李小龙故居在内的数幅地皮，推出市场拍卖作赈灾用途。当时市场估值物业逾亿元计，后来业主留意到社会各界对该幅地皮极为关注，决定暂时搁置出售。

最贵单一物业：历年来最大宗在私人市场拍卖出的物业，要数政商名人云集的山顶白加道。中建许世勋家族于2010年推出白加道35号拍卖，最终由恒地主席「四叔」李兆基家族以18.2亿元天价投得，至今仍保持着最贵拍卖物业成交，每方尺楼面地价6.83 万元，并重建3 幢洋房，供家族成员自住。地盘面积5.335万尺，以0.5倍地积比率计可重建为2.6675万尺楼面。

最贵银主盘流拍：近年地产市道波动，去年中楼价仍然如日方中之际，市场已陆续浮现巨额银主盘，推出于拍卖市场，成为历来最贵的单一银主拍卖物业之一。其中堪称蚀让重灾区之一的大埔比华利山别墅，其位于湖景道、实用面积达6697方尺的「皇宫屋」，由于原业主断供，沦位银主盘，并于2014年推出拍卖，开价1.17亿元，让市场哗然。物业一度承价至1.43亿元，但仍未到价收回。及至2015年，最终以1.23亿元在私人市场获得承接。

最凶拍卖物业：拍卖场一众另类物业中，以凶宅至为瞩目，因其事故的严重程度，物业有一定的折让，往往为「唔信邪」的投资者所觊觎，不过「超级凶宅」始终承接较乏力，较近期的一次，是九龙湾德福花园「五尸命案」单位，曾于2013年推出，开价300万元，惟市场依然觉得「唔值」，最终未到价收回。事发1998年，自称风水大师的凶手谋财害命，诱骗三名迷信妇人于上址喝下混有山埃的符水，其中一名妇人更将符水供两名女儿饮用，结果5人全部死亡。

但亦不乏成交例子，另一「超级凶宅」荃湾中心六尸命案单位，1996年曾发生开煤气集体死亡惨剧而轰动全城，物业于2011年拍卖，由城中著名凶宅投资者118.5万投得。 ■香港文汇报记者 苏洪锵

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