投资者购葵涌地厂放售

香港文汇报讯 (记者 梁悦琴) 葵涌区内有多幢活化工厦，令投资前景看好，有投资者以8,342万元购入葵涌华荣工业大厦地厂，尺价约4,300元，并随即在市场提价放售。

华荣工厦地厂尺价索7000

中原(工商铺)李维勇表示，位于葵涌永业街华荣工业大厦地厂，面积约1.94万方尺，尺价4,300元，成交价8,342万元。李氏指，由于今番成交物业楼底高度约10尺，只可容纳小型货车，故成交尺价较同区其他地厂较实惠，新买家为活跃东九龙的投资者，购入后随即在市场租售，意向尺价约7,000元，意向尺租则约20元。原业主为实业家，于2010年3月以2,681万元购入物业，当时尺价仅约1,382元，并一直作放置机器之用。按今次成交价计算，该物业于短短5年间上升逾3倍，业主帐面获利约5,661万元。

资料显示，葵涌区新近地厂成交，可参考捷联工业大厦地厂易手个案，该单位面积约1.33万平方尺，平均尺价约6,500元，成交价约8,674万元，而美联工业大厦地厂新近亦以约6,280万元成交，尺价约5,827元，面积约10,778方尺。

另一方面，九龙湾发展前景理想，工商物业尺价相比观塘区物业仍存在折让空间，吸引长线投资者积极寻宝，新近有业主放售旗下位于九龙湾顺发工业大厦相连地厂，意向价共约3,400万元。中原(工商铺)余树荣表示，位于九龙湾宏开道17号顺发工业大厦地厂01B及01C室正推出市场，单位面积分别约429方尺及932方尺，意向价分别为1,200万元及2,300万元，若新买家一并购入则可以优惠价3,400万元购入，物业以现状及交吉形式出售；两个单位亦分别以月租约3.2万元及5万元推出，若用家一并租用两个单位，则可以每月约7万元租用上述物业。

顺发工厦相连地厂意向3400万

据悉，物业原业主为区内投资者，于2012年以约2,580万元购入顺发工业大厦一篮子地厂，将单位分间成3个单位，并各自配有独立洗手间，有利吸引不同类型的企业进驻，并成功沽出当中一个单位。

余树荣称，九龙湾属「起动九龙东」发展区域的一部分，区内工商物业获看好，近年物业的平均尺价升幅显著，惟相对于观塘区而言，价格仍处低水，故区内优质物业特别吸引长线投资者垂青，其中地厂发展弹性大，个别业主成功向地政总署申请更改地厂用途作零售用途，使物业价值倍增。

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