投资者减磅 新葵芳花园劈13%

售，打击原已淡静的二手楼市，加上外围经济局势未明，部分投资者为求减磅，宁愿低价沽货止赚，包括有新葵芳花园高层单位减价逾一成售出。

中原地产许伟业表示，新近录得新葵芳花园B座中层03室成交，面积408方尺，2房间隔，业主于区内持有多伙物业，外区亦有物业，见市况持续转差，楼价有下行压力，决定减磅止赚离场。上月中叫价720万元放售上址，本月中降价至680万元，近日进一步减至624万元沽出，尺价15,294元，减幅达13%，较银行估价645万元低约3.3%。原业主于2009年6月以190.6万元买入单位，账面获利2.3倍。

中原：部分业主转卖为租

许伟业指，该投资者最近持续减磅，日前售出同一屋苑B座高层04室，面积400方尺，成交价629.8万元，较银行估价低约8%。

他又指，市况逆转下，投资者持续低价沽货，令区内小业主信心受挫，纷纷减价求售，部分甚至转卖为租，或是封盘。

嘉悦半岛低市价逾两成

同属新界西，屯门及元朗区多个新盘推售，对原本已经淡静的二手市况进一步造成打击。中原地产蔡伟杰表示，屯门嘉悦半岛录得1座低层D室易手，面积446方尺，2房间隔，原业主叫价670万元，业主有感中美贸易战持续，加上近日股市下挫，恐楼市受拖累，决定累减160万元或24%，将单位以510万元沽出，尺价11,435元。

蔡伟杰指，买家为区内家庭，有感上址叫价低于市场价逾两成，加上「翻睇」时业主再肯减多40万元，立即拍板入市自住。原业主则于2012年3月以240万元买入单位。

市区方面，传统优质地段屋苑也得大幅减价。中原地产蔡邦基指，九龙塘又一村富怡苑高层连天台户，面积586方尺，原则2房间隔，原业主一个月前放盘叫价1,500万元，刚获买家以1,280万元连一车位承接，尺价21,843元，属市价。

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