戴德梁行料楼市或价升量跌

戴德梁行看好2022年楼价表现，该行董事及香港研究部主管陈健珩指出，预期明年楼市仍然向好，较好的经济基调推动楼价继续造好，预料明年楼价将有5%-10%升幅，其中较看好位于市区的豪宅。不过，由于2021年基数较大，而且上车盘源减少，预计明年成交量比今年下跌约一成。

至于商铺市场，戴德梁行执行董事及香港商铺部主管林应威表示，预期商铺租金已经见底，空置率将进一步下降。2022年的租金将于上半年进一步回升，升幅估计由2%至5%不等，中环的租金升幅更可达5%至8%。他又指出，与内地逐步恢复正常通关有望带动游客重临，有助各大品牌考虑落实明年的扩充计划。预计中环的商铺市场将会率先复苏，尖沙咀及铜锣湾紧随其后。然而通关初期预计将先出现人口外流，为零售市场带来短期压力，预期对餐饮业周末生意的影响尤为明显；长线则会受游客及消费相连因素所带动而复苏。由疫情引发的健康及运动热潮，预期于明年仍然持续，相关行业将继续带动商铺市场复苏。

商铺租金料已见底

事实上，根据戴德梁行数据，各核心区份商铺租金2021年下半年开始重现增长。受惠于本土消费增加，食肆租金已从谷底回升，按年增加2.2%至2.8%。核心区份整体空置率回落，当中以铜锣湾及尖沙咀尤其明显，分别已回落至7.9%（下降520基点）及13.1%（下降480基点）水平，租赁成交中不少是短期租约。

另外，戴德梁行执行董事及香港写字楼部主管韩其峰指出，估计「通关」因素将带动经济好转，各行业对写字楼需求将有所增加，明年全年甲级写字楼租赁整体吸纳量将有望回复至30万至50万平方尺。预期银行及金融，保险业加上商务中心/共享工作空间等租户将持续扩张。2022年将有超过200万平方尺全新甲级写字楼供应相继落成，如港岛东的太古坊第二期、九龙东的巧明街98号及启德站上盖的Airside，整体待租率预计到明年年底将增加至16%至17%，而整体平均租金将下调1%至3%

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