成交萎缩 十大屋苑半捧蛋

香港文汇报讯（记者 颜伦乐）近期内地股市暴跌，港股亦反覆波动，影响楼市气氛。过去两日无论一二手皆受拖累，交投大跌。四大代理行各自统计过去两日十大屋苑成交只得5宗至15宗，蓝筹屋苑成交量按周全线下滑，跌幅由17%至53%不等，中原地产统计更有5个屋苑成交量「捧蛋」。市场观望本周内地股市走向，以及希债危机变化，若A股跌势未停，本港楼市将受波及，交投料进一步放慢。

成交疲弱，但楼价却继续高歌勇进。富诚地产陈锡金指，牛池湾居屋琼丽苑B座中层1室，实用面积401方尺，以395万元（自由市场）成交，实用尺价9,850元，尺价创屋苑新高，成交价亦为同类新高。原业主于2012年10月以255万元（自由市场）购入，现易手账面获利140万元，单位升值54.9%。

交投量跌至个位数

美联物业分行统计，十大屋苑录得约12宗买卖成交，较之前周末（6月27及28日）约17宗回落29.4%。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，A股连番下挫，促使中央频出招救市稳定民心，成效仍有待观察，但希债问题尚未解决，外围经济环境持续波动，一定程度上影响本港置业人士的入市情绪，尤其是投资客入市稍见犹豫，楼市增添观望气氛。

中原地产十大屋苑过去两日成交更跌至仅8宗，较之前周末急跌52.9%，创下近11周新低，交投量重返个位数水平。值得留意的是，中原统计十大屋苑中有5个录得「零成交」，仅嘉湖山庄有4宗成交「撑住」；美联物业十大屋苑成交亦有4个屋苑未闻交易。沙田第一城、荔枝角美孚新邨、蓝田丽港城等过去交投活跃的大型屋苑，美联及中原统计过去周末全部「捧蛋」。

A股走向左右楼市

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，近日A股大泻，严重影响市场投资心态，打击投资者入市信心，令二手交投再次放慢。若A股跌势持续，相信届时连用家的置业心态亦转趋审慎，二手交投将进一步放慢。

利嘉阁地产总裁廖伟强称，内地及本港股市近日较为波动，部分买家未敢轻易入市。同时普遍二手业主看好后市发展，善价而沽，令买卖陷入胶着，影响本周末二手成交。在刚过去的周末，利嘉阁十大指标屋苑录得15宗二手买卖个案，与之前周末录得的20宗相比，急跌25%。

香港置业高级执行董事伍创业表示，近日两地股市虽波动，但已见中央政府连环出招救市，资金托市有助市场恢复信心。本港中小型物业以用家为主，刚性需求庞大，相信股市波动对楼市影响有限。该行统计十大屋苑周末两日暂录得约5宗成交，按周跌17%。

低息惜售楼价乾升

虽然交投淡静，但市场却依然录得高价成交，反映楼市「乾升」，原因是低息环境下业主持货能力上升，并未因为市况波动减价。其中马鞍山新港城J座高层4室，实用面积519方尺，以735万元成交，实用面积尺价14,162元，属屋苑同类3房单位新高。原业主2010年8月以370万元买入单位，持贷5年转手账面获利365万元。

将军澳峻滢6座高层E室，实用面积503方尺，原业主5月初叫价530万元，上月初加价至555万元，7月再加至570万元，最终经议价后以560万元成交，尺价11,133元，属屋苑两房单位同类次高。原业主2012年8月以445万元买入单位，现转手账面获利约115万元。

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