恒生「一姐」追价买入大坑慧景园 三房作价$2663万！创三年新高

楼市回稳，财金界买家积极入市。恒生银行（00011）行政总裁兼执行董事施颖茵近日以2663万元连车位购入大坑慧景园三房单位，较原叫价即场加价13万元，成交尺价约22,322元，创屋苑自2022年6月以来新高，较恒生银行网上估价高出约18.3%。

资料显示，是次成交为慧景园1座中层A室，实用面积1193平方尺，属三房间隔，连同一个车位作价2663万元，折合尺价约22,322元。代理称，单位属屋苑单边一线户，享海景，同类放盘稀少，吸引多组买家出价，原业主临场反价约0.5%至2650万元以上，最终由施颖茵追价承接并连租约入市。

按恒生银行网上估价，该单位连车位估值约2252万元，今次成交较估值高约411万元或18.3%。原业主为有「收租王」之称的杨达潮，于2005年以约1100万元购入，持货约20年账面获利约1563万元，升值约1.4倍。慧景园位于春晖道7号，共3座合计240伙。

高端盘交投亦见回暖。市场消息指，五矿地产（00230）前营销及市务总监方俊及相关人士，刚以约1892万元售出薄扶林贝沙湾4期6座高层B室，实用面积723平方尺两房户，尺价约26,169元。价钱较楼下低两层同室去年10月底成交的1688万元高出约204万元，升幅约12.1%。方俊等人于2013年以约1250万元入市，是次账面获利约642万元，回报约51.4%。

不过，新盘个别仍见调整。长沙湾维港滙III录得蚀让，中原地产指，1B座低层G室一房单位（实用331平方尺）以约642万元易手，尺价约19,396元。原业主于2022年一手购入价约863.05万元，现账面亏损约221.05万元，跌幅约25.6%。

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