御半山折实尺价1.52万 屯门新高

本港上车盘开价依然进取。楼花期长达两年、由新地发展的屯门景秀里御半山昨公布推出首批118伙，平均尺价19,302元，最高折扣21%，折实平均尺价15,248元，创出屯门区开盘新高尺价，比邻近二手屋苑尺价高出23%至45%，304方尺一房折实入场498.75万元。该盘于明日开放示范单位予公众参观及收票，将分A及B组，最快下周推售。

御半山首张价单推出118伙，面积304方尺至455方尺，包括一房至两房，价单售价631.3万至924.4万元，平均尺价19,302元，最高折扣21%，当中有三伙折实入场费低于500万元。新地代理业务部总经理张卓秀敏表示，首张价单开价属万众期待开心价，与同区二手楼价比较属合理价。此外，发展商提供最高楼价80%一按，专业人士可享最高90%一按，首两年最优惠利率（P）减2.85厘，之后为P。

她称，计划明日开放示范单位予公众参观及收票，将分A及B组，最快下周推售，有机会首轮销售前加推单位。

贵邻近二手逾两成

目前邻近御半山的二手屋苑如景峰豪庭尺价约10,531元、怡乐花园的尺价约12,418元及伟景花园的尺价约11,046元，同系于西铁屯门站上盖的珑门二手尺价1.5万至1.7万元。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，御半山首张价单开价相比区内二手尺价如同系于西铁屯门站上盖的珑门二手尺价1.5万至1.7万元相若，加上发展商提供高成数一按等，是次开价其实低于二手价，入场费料平绝全港，料首批认购反应相当激烈。

美联住宅部行政总裁布少明表示，御半山开价属贴市价，目前同区珑门二手平均尺价约1.6万元，势将冻结区内二手市场，5月一手市场成交量料可突破2,000宗。

资料显示，御半山位处的景秀里地皮邻近轻铁站，为新地于2014年11月以10.51亿元夺得，以可建总楼面逾47.56万方尺计，每尺楼面地价2,209元，以现时开价计，相信新地获利相当丰厚。

天玺馀货加价逾四成

同系九龙站天玺部分馀货再大幅加价，新地昨修订价单，将4伙分布于天钻玺的标准户(现称第20座1区)加价44%至47%；其中天钻玺85楼D室，面积1,422方尺，新定价1.0488亿元（尺价73,757元），比2015年3月旧价7,134.9万元，上调47%，为今次加幅最劲的单位。

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