强拍申请单日6宗 历来最多

均属恒基大角咀地盘 住宅楼面达15.7万尺

　香港文汇报讯（记者 颜伦乐）市区地皮潜力优厚，吸引发展商密密吸纳旧楼重建。刚踏入第二季不久，土地审裁处昨日已连环收到6个强制拍卖申请，打破单日申请历来新高，全部申请来自大角咀嘉善街8至30号及福泽街8A至30A号地盘，大业主恒基已收购83.34%至95.83%的业权，测量师估价合共约4.7亿元。按已批图则显示，未来住宅楼面达到15.77万尺。

　土地审裁处显示，恒基透过「多发投资有限公司」名义，昨日连环向土审呈交6份强制拍卖申请，全部为嘉善街8至30号及福泽街8A至30A号地盘，集合业权分别由83.34%至95.83%。现址包括12幢6层高的旧楼，地盘面积20,124尺，于1958年落成，至今楼龄约54年，即使以8成业权亦可申请强拍。

　地皮位置旺中带静，邻近奥运站外，附近亦以住宅为主，具一定发展潜力。消息指，恒基等早于2008年透过田生进行收购，当年收购价约3.4亿元。恒基等去年经过重大修改后，4月时获屋宇署批出建筑图则，将来可在2层地库之上，兴建1幢28层高商住大厦连康乐设施，住宅楼面约157,707尺，非住宅楼面约18,504尺。

红磡业主联合放售物业

　另一边厢，美联测量师行董事林子彬表示，红磡环安街以西的一批旧楼，涉及庇利街、环乐街、环兴街、环发街及环达街的多条街道，持有超过80%不可分割业权份的小业主联合推出地盘，并委托该行放售。由于受惠沙中线效应等，加上地盘极具规模，林子彬透露，已有不少发展商进行洽购。

　据了解，地盘位于碧丽花园旁，占地逾4.4万尺，位于「住宅(甲类)」地带内，设高限主水平基准以上100米，按地积比率9倍计算，预计可建楼面约39.6万尺。市场人士指，放售地盘楼面地价料逾7,600元，估值约3.3亿元。由于旧楼群已超过50年楼龄，买家购入项目后可以80%业权向土地审裁处申请强制拍卖。

九建环安街收购步尾声

　资料显示，环安街以东的另一批旧楼，九建已收购至尾声，今年初并呈交6份申请，涉及环景街、环顺街、环福街多条街道，地盘总发展规模达到3.5万尺，可建楼面达31.5万尺。业界预料，由于两个旧楼地盘位置极接近，具有协同效应，估计九建对联权放售的地盘亦感兴趣，若两地盘合并发展，总楼面将超过70万尺。

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