广东道1年10铺换新客 入场月租200万 银行无得留低

　香港文汇报讯（记者 黄嘉铭）政府多番表明不撤辣招，投资者大多选择静观其变，令工商铺物业巿场买卖观望味浓，但租务则愈升愈有。有工商铺代理表示，尖沙咀广东道由海防道至中港城一段之铺位，现时入场租金最少每月200万元，而过去一年更有10个铺位换上新租客(见另表)，全数租户均针对高质自由行旅客，包括国际名店、钟表手饰、珠宝金行及化妆品等，相反被迫撤离主要是素来视为「铁约租客」的银行。

　近日有报道指铜锣湾罗素街铺租经过多年强劲升幅后，似有见顶迹象。其中，太子珠宝钟表店以每月290万元续租铺位，较旧租加幅仅16%之馀，更获业主同意可使用楼上6层合共逾4,800平方尺楼面，即变相减租。不过，对岸九龙区的尖沙咀广东道继续成为自由行消费行业抢租重地。

盘源长期近乎零

　喜来登旺铺叶德荣表示，由于广东道一带主要由数个大型购物商场组成，多年来均为九龙半岛最主要旅游购物街道。在内地高速增长及国际化，加上人均收入提高下，自由行铺位需求只会越见紧张。现时区内街铺尺租由每方尺1,500元至3,000元不等，入场租金最少每月200万元，租金持续高企，而且盘源长期近乎零，街铺抢手之程度可谓热爆全城。其中广东道86-98号文利大厦地下6号铺原先由恒生银行租用，在6月转为卓悦化妆品；毗连的部分4号铺及5号铺原先亦由恒生银行租用，至本月新租客转为周大福。

　然而，叶德荣补充，近日除顶尖高质消费自由行铺位街道如广东道、海防道、西洋菜街或港岛区罗素街、启超道等仍见承接外，较次一等零售街或各区民生地段吉铺渐见涌现。该等交吉铺位有些甚至已空置超过一年以上，原因都是因为业主索取过高租金，因他们早前在亢奋情绪环境影响下以超高价钱购入该类铺位，故要在某定程度的租金租出铺位，才可收取较合理回报率，所以业主宁愿空置亦不轻易减低租金要求，相信吉铺情况不单会维持一段时间，或许会有恶化迹象。

　就以两大主要旅游地区尖沙咀及铜锣湾为例，现时较次一等的自由行街道如弥敦道的尖沙咀部分、金马伦道、加连威老道、加拿芬道，分别共有22个铺位交吉，铜锣湾波斯富街、轩尼诗道、骆克道、兰芳道分别共有27个铺位交吉。

里昂：港楼价已见顶

　国际投资银行里昂表示，香港有严谨的楼市政策，相信本地楼价在早前飙升一段时间后，已经见顶。里昂董事长及首席执行官施立宏昨在第二十届里昂投资者见面会上表示，香港及新加坡的楼市政策都比较谨慎，加上美国即将退市，香港楼价已经见顶，地产股再升的空间有限，但亚洲会出现新一轮金融危机的机会不大 。

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