8月份住宅市场已出现回暖迹象，其中在一手方面，据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，8月份一手成交量录近1,100宗，较7月大幅回升逾3成半，并在相隔两个月后再次重上1,000宗水平，创3个月新高。
由于不少新盘及货尾盘均被市场吸纳，令到一手市场的累积货尾量再次回落。据统计，最新8月底全港累积货尾量(包括楼花及现楼)录约17,819伙，较7月约17,965伙减少约0.8%；若与去年1月高位约23,121伙相比，则减少约5,302伙，跌幅达22.9%。
随著市况向好，货尾回落，发展商亦加快为旗下项目申请预售楼花。据美联物业研究中心综合地政总署资料显示8月共录得3份新申请预售楼花私人住宅项目，分别为西营盘皇后大道西/贤居里项目(231伙)、东九龙九龙货仓重建项目第B期(552伙)，以及沙田源顺围3号(342伙)，合共提供1,125个单位，虽然较7月份的1,446伙私宅单位按月回落约22.2%，但已连续2个月超过千伙。若以首8个月合计，今年新申请预售共涉及7,809个私人住宅单位，更超越去年全年7,233伙水平。
过去数年库存相对高企，发展商亦减慢申请步伐，导致近3年新申请预售楼花的私人住宅单位数目每年均不足万伙的低水平；不过，随著短期供应压力纾缓，发展商亦加快为旗下项目申请预售楼花步伐，增加部署售楼的灵活性，惟相信全年新申请数目仍然远低于2022年的近2.5万伙的高水平。
另一方面，8月份有5份私人住宅项目获批预售楼花同意书，项目为启德花语海3期(282伙)、柴湾海德园第2期(258伙)、东源街项目第1至3期(1,339伙)，共涉及1,879个单位，按月增加约2.7倍，并创9个月新高。正因如此，带动已批出预售楼花但尚未发售的私宅单位升至6,618伙，按月回升约18.8%；不过，相比起24年初的19,796伙的高位仍大减超过66%，数字反映供应压力已得到明显纾缓。
美联物业分析师岑颂谦
