市区置业未绝望 仍有200万元上车盘

　香港文汇报讯（记者 黄嘉铭）本港楼价屡创新高，未有因「梁十招」而降温，一、二手楼交投继续畅旺，恒基等发展的乌溪沙迎海起步尺价达8,000元，而入场费达800万元，已愈来愈脱离买家可负担之范围。平价盘似乎已在住宅市场上绝迹，但只要准备上车的人士要求略为「降呢」，仍有不少价钱相对上较为大众可负担的旧式单幢楼，不少更是200万元以下的市区盘，或许是准上车一族的入市机会。

　有代理表示，葵涌旧区有不少楼龄超过30年的洋楼，常于市场上放盘，盘源稳定，叫价多数低于200万元，即使业主叫价如何企硬，只要不加价，仍是上车客的不俗选择。

葵涌旧区尺价4000有找

　致汇地产营业董事黄鸿威指，由于同区的大型屋苑价钱不断上升，不少意欲上车的客源不得不投入价钱较低的洋楼市场。其中位于大白田街的安盛大厦低层473方尺户，楼龄39年，向东南，2房间隔，附铝窗，开价183万元，平均尺价3,869元，4,000元未到，的确吸引。同一大厦的高层350方尺户，开价亦只是180万元，平均尺价则稍高，达5,143元，但胜在高层，景观开扬。

　屋苑方面，位于打砖坪街1至25号的宝星中心亦是200万元左右的上车盘选择，物业楼龄27年，其中A座高层单位，面积430方尺，向东北，2房开则，开价210万元，平均尺价只是4,884元。据区内代理指，屋苑的低层2房单位一般可以在200万元内有交易。

青山公路沿线楼价追落后

　晋诚地产分行经理周乐表示，屯门青山公路一带虽然没有铁路接驳，但胜在低水兼近海，环境清幽，当中亦有200万元以下的盘源，如青山湾花园，楼龄33年，其中B座中层单位，面积400方尺，开价只是165万元，是上车一族绝对负担得起的价钱。另外，龙珠岛别墅F5座中层2室，面积420方尺，叫价仅120万元，平均尺价2,857元。

　九龙区亦有少部分单幢楼放盘仍在200万元左右水位。世纪21富山经理冯静宜表示，黄大仙及慈云山区仍有三数个约200万元的交吉单位放盘，其中只是离黄大仙铁路站5分钟路程的安利大厦，1个低层E室放盘，面积400方尺，开价220万元，平均尺价5,500元。而慈云山永发大厦高层4室，面积345方尺，现叫价200万元，平均尺价5,797元。冯静宜补充，区内以唐楼为主，有升降机的物业不多，故上述两个有升降机的单位相当渴市，预料短时间内会被火速吸纳。

旧楼较实用 装修支出大

　事实上，以用家角度而言，旧楼实用率大多数高于八成，而且交通配套与邻近屋苑相差无几，故值得年轻上车客考虑。不过对放盘选择就不能抱太大寄望，可说是有就有，没有就可能多年都没有，或多或少要讲求缘分，而且值得留意的是，业主可能要额外承担两笔装修费，一是单位自身内笼可能需要翻新，另一笔装修费则是预留及大厦外墙及公众楼梯设施的保养及更新。

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